房产证抵押贷款便宜还是房贷便宜？

随着房地产市场的火热，越来越多的人开始关注房贷和房产证抵押贷款这两种融资方式。那么，房产证抵押贷款和房贷到底哪个更加划算呢？

首先，我们需要了解一些基本概念。房贷是指购房人向银行申请的贷款，新购房屋的购房人把新房产权证等作为质押品，从而获得相应的借款。而房产证抵押贷款则是将已有的房产产权证做抵押，然后向银行申请贷款。两种方式的最大区别在于质押资产的不同。

利率方面，房贷通常都是市场利率，根据银行的不同而有所差异。而房产证抵押贷款的利率则相对更低，因为这种方式的风险更低，银行也更愿意批准此类贷款。此外，由于房产抵押贷款的利率将根据抵押物的估值确定，因此，如果您持有的房产估值高，那么您可以获得较低的利率。

申请难度方面，两种方式的难度也不同。由于房贷更加流行，且购房量较大，因此房贷的申请难度也相应较高，审批周期也会比较长。而房产证抵押贷款则相对较简单，因为此类贷款需要借款人已经有一定的经济基础，且已经赎回过原有购房贷款。

总之，概括而言，两种融资方式各有优劣。如果您已经有房产证，且估值相对较高，那么房产证抵押贷款则是更优惠的选择。而如果您尚未购房，或者房产估值相对较低，那么购房需要申请房贷较为划算。

在选择融资方式的时候，需要建立一个全面的观点，考虑到不同的因素，例如个人财务情况、房地产市场的变化等。无论哪种方式，都需要了解清楚利率、额度等方面的细节，并选择一家信誉好的、有竞争优势的银行。