房产证抵押贷款是一种普遍的借款方式，适用于需要大笔资金的人。但是，对于许多人来说，最重要的问题是能够贷多少款。本文将为您解答这个问题，并告诉您如何通过抵押贷款来获得最大限度的贷款。
一、贷款额度的计算
房产证抵押贷款的贷款额度主要与以下因素有关：
1.房产估值
银行将根据专业估值机构的评估结果来决定您的房屋价值。不同的估值机构对房屋的价值评估可能有所不同，因此，贷款额度也会有所不同。
2.贷款期限
抵押贷款的期限可以从一年到三十年不等，期限越长，贷款额度越大。
3.借款人信用等级
银行还将根据您的个人信用历史和信用评分来决定是否向您提供抵押贷款，并决定贷款额度。
总的来说，房产证抵押贷款的贷款额度为房屋估值的70%到80%。如果您的房屋估值为100万元，那么您可以贷到70万元至80万元。
二、贷款期限的选择
房产证抵押贷款的贷款期限可以在一年至三十年之间选择。当然，期限越长，贷款额度也会越大。但是，值得注意的是，期限越长，利息支出也会更多。
因此，建议在选择贷款期限时应根据自己的实际情况进行权衡。如果您的还款能力比较强，可以适当选择长期贷款，这样可以减轻还款压力。如果您的收入稳定但不高，建议可以选择中期或者短期贷款，这样可以减少未来的支出。
三、利率的选择
目前，抵押贷款的利率比较低，根据不同的银行，利率可能略有不同。因此，选择适合自己的利率也是非常重要的。
建议在选择利率时应注意以下几点：
1. 带比较低的利率是不是真的便宜？有时候，银行的低息贷款可能有一些其他的附加费用，可能会比较高。因此，在选择贷款时，应对各种费用进行比较，从而选择最佳方案。
2. 固定利率和浮动利率哪个更好？固定利率的优点是稳定，可以提供良好的还款预测。但是，如果利率变化很小，浮动利率可能更划算。
四、还款方式的选择
一般而言，房屋抵押贷款的还款方式有两种：等额本息和先息后本。
等额本息还款方式是将本金和利息合起来平均还款。按照这种方式还款，虽然月供会比较高，但是整个还款周期的利息要比先息后本还款方式低。
先息后本是指在一段时间内只需支付贷款的利息部分。这样的还款方式虽然可以减轻现在的还款压力，但是贷款期限结束时需要一次性还清本金，还款周期内所还的利息总额也会比等额本息还款方式高。
总之，选择适合自己的还款方式非常重要，应根据自己的当前情况和之后的收入状况进行权衡。如果您希望提前还贷，应注意提前还款的费用和手续费。
总结：
本文介绍了房产证抵押贷款的贷款额度、贷款期限、利率和还款方式等方面的内容，并且提供了一些实用技巧和建议。希望这些窍门可以帮助您更好地了解和使用抵押贷款。
