房屋置业是许多人一生中最大的一笔投资，也是一项需要长期规划的投资。住房贷款成为了很多人购买住房的选择，而在选择住房贷款方式时，有房产证抵押贷款和按揭贷款两种方式可以选择。那么，房产证抵押贷款和按揭贷款哪种更适合你呢？本文将为大家详细分析两种贷款方式。
一、房产证抵押贷款
房产证抵押贷款，顾名思义，是按照抵押物的市场价值进行抵押，银行只能在抵押物上扣除贷款本息，而不能占有抵押物。
优点：
1. 贷款期限长。房产证抵押贷款可以提供较长的贷款期限，一般为5年至30年不等，根据房屋价值，最高可贷款房屋市值的70%。
2. 贷款额度大。房屋有一定的价值保证，因此银行能够提供较高的贷款额度，最高可达贷款房屋市值的70%。
3. 利率低。房产证抵押贷款借贷利率较为低廉，平均利率大致在4.5%左右，低于按揭贷款的利率。
缺点：
1. 审核难度大。房产证抵押贷款审批流程相对较为繁琐，需要提供较多的证明文件。
2. 风险高。因为房屋是作为抵押物进行贷款，所以若贷款逾期或者出现其他情况，银行有权将抵押物变成自己的财产，而房主也面临着失去房产的风险。
二、按揭贷款
按揭贷款是指借款人将购买的房产送给银行，银行通过在贷款人还清贷款之前，先将房屋登记在自己名下，用作担保品，从而放贷。
优点：
1. 申请简单。按揭贷款申请较为简单，在职工工资证明、资金用途说明和银行信用记录等方面审核相对较少，比抵押贷款容易通过。
2. 利率低。比起抵押贷款，按揭贷款的利率是更低的。
3. 风险低。按揭贷款相对比较简单，在还款期间，贷款人可以安心地进行工作和生活，不用担心房屋会被冻结，也不用担心出现其他意外情况的可能。
缺点：
1. 贷款期限短。按揭贷款期限短于抵押贷款，一般为5年至15年，且银行一般只贷款房屋的90%。
2. 贷款额度小。按揭贷款相对于抵押贷款，贷款额度要低很多，一般为房屋市值的90%。
3. 判断房屋真假难度大。按揭贷款在房地产市场上很常见，因此一些不法分子将其作为诈骗行业的主要手段，使得申请人也面临较大的诈骗风险。
结论：
以上就是房产证抵押贷款和按揭贷款的优缺点介绍，对于不同的人群而言，最好选择适合自己的住房贷款方式。如果你已经有房产，并且想通过贷款来获得额外的资金，那么房产证抵押贷款是一个不错的选择，可以为你提供更大的贷款额度，利息也相对比较低。如果你是首次购房，希望负担较为轻松，那么选择按揭贷款也不失为一个好的选择。总之，在选择住房贷款方式时，一定要根据自己的实际情况进行选择，选择最适合自己的贷款方式。
