房产作为人们最常见的大额资金流动品，在购买时往往需要借助银行的贷款来实现，而这个时候，大家最常遇到的问题就是应该选择哪一种贷款方式？房产证抵押贷款和按揭贷款，那么究竟哪一个利率更高呢？
一、房产证抵押贷款与按揭贷款的区别
1. 房产证抵押贷款
所谓房产证抵押贷款，指的是将房产证抵押给银行，贷款金额为房屋市场评估价值的一定比例，通常不超过房屋市场评估价值的70%。
房产证抵押贷款的最大优势是放贷额度更高，贷款期限长，一般可以贷款5到20年不等，同时还能在银行备案后随时变现，变为现金。
但同时，抵押房产证也意味着有失去房产所有权的风险，一旦贷款逾期无法偿还的话，房产就会成为银行的归属物。此外，相对较高的利率以及申请过程较为繁琐等原因，导致房产证抵押贷款并不是所有人的最优选择。
2. 按揭贷款
与房产证抵押贷款不同，在按揭贷款方式下，银行会提供针对购房者的专用卡，以卡面底部为记载逐年清晰标示还款金额，同时银行也会对房屋进行评估、购买（或担保）。
按揭贷款通常以购房者家庭收入、月供金额以及房产抵押价值为依据，贷款额度通常为房屋市场评估价值的70%左右，贷款期限一般为10到30年不等。相对较低的利率、不用失去房产所有权以及无需卖掉房产就可以转移房屋所有权等原因广受购房者的青睐。
二、房产证抵押贷款和按揭贷款的利率对比
回到最初的问题，房产证抵押贷款和按揭贷款的利率哪一个更高？
1. 房产证抵押贷款利率
房产证抵押贷款相对于按揭贷款来说，利率较低。因为银行有房产证的充分抵押，房产更具有价值和流动性，所以银行可以在风险较小的情况下为贷款人提供较高额度的贷款，并且贷款期限更加灵活，能够满足不同人的需求。但是，房产证抵押贷款较好的贷款利率，也意味着如果逾期未偿还借款，房产所有权有非常大的风险。
2. 按揭贷款利率
为了兼顾风险和收益，银行通常会设置一定的按揭贷款利率。在中国，按揭贷款的利率通常是基准利率加上一定的浮动利率，其浮动率大小会根据贷款人的个人信用评估、贷款额度、还款年限等因素而有所不同。目前按揭贷款的比较普遍的利率是LPR(Libor贷款市场报价率)加上一定的浮动点数，不过这个浮动点数在各家银行之间也有所不同。
三、适用人群
1. 房产证抵押贷款适用人群
房产证抵押贷款的适用人群一般是资产丰厚、信誉良好的个人或企业，因为较高的放贷额度和较低的利率，对于这些群体的资产负债表和现金流量表来说，更加具有优势。
2. 按揭贷款适用人群
按揭贷款适用人群则更广泛，尤其适用于大部分购房者，因为相对较低的利率、资金筹集难度较低、申请过程简单、操作灵活等特点，更加符合大多数购房者的贷款需求。
综合上述，对于购房者来说，房产证抵押贷款和按揭贷款的利率并没有一个绝对高低之分，而是要根据自己的具体情况来进行选择。
最后，建议大家在购买房产时，一定要注意选择正规的、信誉良好的银行机构，同时也要在选择贷款方式时慎重考虑自己的经济实力和风险承受能力，避免因为不慎选择导致的不必要损失。
