一、什么是房产证抵押贷款？
首先，要了解房产证抵押贷款的概念。房产证抵押贷款是指以自有房屋的产权证书或购房合同作为抵押品，向银行或非银行金融机构借款的贷款方式。一般，具有完整房屋产权的业主可通过抵押房屋获得所需的资金支持。
二、房产证抵押贷款的费用包括哪些？
房产证抵押贷款的费用包括：“首付款”、“贷款利息”、“中介费用”、“典当费”、“手续费”、“担保费”、“保证金”、“公证费”等。下面对这些费用做一个简单的说明：
1.首付款：这是指借贷者需要在贷款前支付的一部分款项，一般比例为首付款：贷款金额=3：7，也有“5：5”或“6：4”的比例，具体比例以各银行政策为准。
2.贷款利息：根据不同银行的政策，贷款利息的计算方式也有所不同，不同利率将会影响到借贷人的贷款总额。根据具体情况选择合适的贷款利率，并提前了解各项利率折扣信息，是提高贷款额度和节约利息的关键。
3.中介费用：因为个人抵押贷款涉及到房屋产权交易手续问题，所以往往需要经过房屋中介的协助。中介费用一般是按照房屋总金额的一定比例收取。
4.典当费：典当费是房屋抵押过程中的一项费用，也是为了保障抵押贷款借贷的顺利进行。典当费是按照借款总额的一定比例收取，比例根据银行不同而有所区别。
5.手续费：手续费是指在抵押房屋时，银行为了完成贷款业务放款所需的服务费用。手续费用按照借款总额的一定比例收取，比例根据银行政策而有所区别。
6.担保费：担保费负担的是银行或非银行机构的保证金，这个费用我国银行有规定，不超过借款金额的5%。
7.保证金：保证金是指按照金额计算的一定比例的抵押物总价值，一般在15%-20%之间。保证金的作用是确保贷款人偿还贷款。
8.公证费：公证费是银行聘请的公证机构按照公证收费标准收取的一项费用，这是为了保证贷款交易过程的公正性和合法性。
三、如何计算房产证抵押贷款的费用？
进行房产证抵押贷款的时候，除了考虑银行的额度、利率等因素外，还需要考虑各项费用的具体计算。具体计算方法如下：
1.首付款计算方法：房屋总价值×首付比例
2.贷款利息计算方法：贷款总额×利率×贷款期限
3.中介费用计算方法：房屋总价值×中介费率
4.典当费计算方法：贷款总额×典当比例
5.手续费计算方法：贷款总额×手续费率
6.担保费计算方法：贷款总额×担保费率
7.保证金计算方法：抵押物总价值×保证金比例
8.公证费计算方法：公证机构收取的费用标准
四、总结
通过本文的阐述，大家应该对房产证抵押贷款的各项费用有了更清晰准确的认识。在进行贷款之前，需要做好充分的预算和准备，不仅要考虑到贷款本金和利息费用，还需要考虑到相关的各项费用。对于行业不熟悉的人来说，更应该详细地询问银行或中介公司各项费用并了解其计算方法。
