贷款买房，不知道大家到底知道多少？等额本金更划算

在购买房产这件事上，大家别无选择。对于普通人来说，全款买房不太现实。对于贷款买房，不清楚大家究竟了解多少？

按揭借款计算时，是等额本金划算，还是等额本息划算？

按揭贷款计算时，肯定是等额本金更便宜。

可以在同等条件下，等额本金应该支付的罚息要大于等额本息。毕竟，对于等额本金来说，每期支付的收益一样多。而等额本息一开始主要还的是收益买房贷款计算，而不是本金。

以及当我们有钱后，等额本金在提前还款时也非常有优势。

举例说明：

在4.6%标准利息的状况下，贷款100万，分15年还清。

等额本金的状况下，总共支付的收益=346,916.67元。

而在等额本息的状况下，总共支付的本息=386,205.07元。

等额本息节省的罚息=386,205.07-346,916.67=39,288.40元。

看见了吗？差异而是很显著的。如果时间越长，差异会越大的！

贷款时，等额本金和等额本息应该即使选择？

我们贷款时既可以选取等额本金的方法进行还款，也可以选取使用等额本息的回款方式。

如果你手头的钱宽裕，可以选择根据等额本金的方法进行还款；即使你的手头非常紧张，可以选用使用等额本息的方法进行还款。

公积金贷款的之后，对于还款方式并没有限制。大家根据自己的实际状况，进行合理的选取就可以了。大家注意针对还款方式的选用，一定要谨慎，不能过度而为。

等额本息

等额本息可以简单理解为，每期还款的总额相同。但是和等额本金比的话，整体收益费用要高一些。

我们平时使用最多的还贷方式就是等额本息。有众多人也许都不清楚，除了等额本息还有其它还款方式。

其实，这也不能怨普通的我们，毕竟银行肯定会主推对自己有利的还款方式。即使我们具有选择权，银行也不会让我们来选择的。

等额本金

等额本金就是说买房贷款计算，我们还款的金额逐渐变少。由于在等额本金的还贷方式，每一期还的本金都是一样的，所以要比等额本息还款方式的罚息低一些。

然而，凡是应该从两个方面看。等额本金的还贷方式仍然利息低一些，但是相应的等额本金开始放款的之后，还款压力也要大一些。

等额本金的还贷数额，第一期最多，以后之后逐渐降低。所以我们在选取的之后，一定要提早知道状况才可以。