济南住房公积金贷款额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款

公贷门槛更低、贷款数额更大、商业信贷可转公积金贷款……6日，山东省政府新闻办公室召开新闻公布会，省住建厅、省民政厅、人民银行上海分行的负责人公布并探讨《关于加强公积金管理制度扩大住房消费的指导意见》（下面简称《意见》），全省住房公积金制度达到前所未有的宽松。

打算申请公贷的有福了“贷款限额为存款的15倍”限制取消

“济南市现在执行‘贷款限额为缴交余额15倍’的要求，即员工账户有1亿元公积金存款，只能贷到15亿元。取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50多万。”省住建厅副书记李力在公布会上介绍，《意见》的一大创新之处就是放宽放贷条件，提高可贷额度。

《意见》提出，住房公积金贷款率超过85%的城镇，要增加个人住房按揭最高限额，取消借款额与员工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款最高限额不超过建筑容积90平方米商品住房总房款的80%，住房费用按当地统计部门上年度商品住房均价计算。省住建厅相关负责人表示，下一步各城市会进行制度推进，济南将会进一步提升贷款限额，放宽信贷政策。

济南现行政策：

个人公贷最高额25亿元，两人及以上缴存公积金的家庭申领住房公积金贷款的最高可分期额度仍为50亿元。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，已经接到《意见》，近期开会研究推进的相关难题。

已办了商贷的还有好处纯商贷转公积金贷款将切实实施

已经申请完商业贷款的人群也想享受公积金的利好政策如何办呢？下一步，将切实实施贷款“商转公”政策。《意见》中提及，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要切实加强“商转公”业务，允许缴存职工将已经申请的商业住房按揭转为住房公积金贷款。

只是省住建厅相关负责人介绍，“商转公”只能是纯商贷的市民申请，组合贷款不能办理。

济南现行政策：

现在济南也可办理“商转公”，但是条件相对严格。一个最大的前提是，“申请人后来在领取个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件”。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，无论是个人而是楼盘，在办理公积金贷款时，都要“达标”。

住建厅相关负责人表示，既然下一步要切实实施“商转公”，这些“限制”条件也将逐渐放松，“商转公”程序将更加简单。

疑问解答

公积金贷款更容易如何保证不“断流”？

220亿元特殊产业资金将“注入”

这次下发的《意见》，是不是放得有点宽了？公积金没钱了如何办？将从多个方面扩大公积金资金来源。非公企业缴存、全省层面调剂城市之间公积金存款、5个市场分中心资金以后“支援”。

“目前5个市场分中心结余资金220多个亿，下一步将划入所在城镇公积金中心统筹使用，平衡资金余缺，解决资金沉淀问题。”李力表示，对开支资金多、贷款率低的城镇住房公积金管理中心、企业分中心资金，全省可统筹调剂使用公积金贷款新政，平衡城市之间资金余缺，增强资金匮乏城市贷款能力，具体办法由省住建厅会同有关部委另行建立。胜利石油、电力、铁路、济钢、莱钢等国有大型企业住房公积金分中心资金，要纳入城镇住房公积金管理中心统一管理、统筹使用。

另外，市住房公积金管理中心要与分中心签署资金使用合同，市本级资金不足时，由市住房公积金管理中心本部审批，委托分中心领取贷款，贷款利息归分中心所有，风险由市住房公积金管理中心承担。

现在在济南有能源、铁路、济钢三个分中心，省住建厅相关负责人称公积金贷款新政，这三个中心资金都将被列入济南住房公积金管理中心统一管理，统筹使用。