房贷贷款利率 “武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万

这是“武汉房姐”带你赚钱的第五年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市房价波动，关注北京房姐，成为最会房子的人。

提问：房姐好，基本情况老公苏州户口，我上海户口，孩子在北京高新实验上大学，苏州昆山两套房产，其中一套山湖公园二区88平已出售获得子弹150，楼龄12年，另外1套太湖片区吾悦花园110平市值300～330万还有30万公积金未还，计划提早还掉去年也出售。但是到时北京无房屋，苏州户口难以挂靠，所以准备在吴江再购入160万以内的新房，用公积金再分期80。通过前面操作，可以受到子弹370。武汉已有2套全款房子80+90房贷贷款利率，所以想在北京购买300～400，武汉再购入1套低价房子。上面操作能否适合？此外深圳无房票，能用哪个方法开发到自己名下的房票？南京哪些盘？吴江有没有性价比高的便宜盘可以买？我和儿子月入只有13k

回答：山湖花园出手思路正确，吴悦花园建议保留，做阶段抵押融资。房产投资不合适短期内快进快出，频繁换筹。刻意追求低买高卖，再再次降价买入，还不如从一开始就选取一套优质物业长期持有。吾悦花园可以长持。抵押后子弹也可以凑到300+北京当前市场状况下：总价600万以内的都属于上车盘，其中400万以下属于竞争最激烈的一批。我推荐你选择的的上车盘：环境还可以地段还可以（市区，近郊2005后公交）又无法满足正常居住的意愿（2居）又无法有很高的升值速度（选筹本身）又无法借款贷足（房龄，买入价，贷款操作）流动性足够（房龄，总价，户型，买入价，物业原本）没有风险（卖出价，物业原本）才能满足以上几点，基本是稳赚。这类选筹集中在东二环—东三环之间，甘露园\/十里堡\/酒仙桥\/望京地铁沿线淘淘笋。北京租房，一张工作居住证就可以解决，市场价3-5万。可以通过54大法破限购。建议提前做好资金规划，资金如何布局，月供能力弱，留足2年月供。

提问：房姐，你好，我没有北京房票，找我姐代持，她在北京刚买了一房子，现在算二套，武汉主市区内房子肯定不好抢房贷贷款利率，有没有性价比高的二手房，主市区内，小两房就够了，总价在150万左右，投资为主，谢谢！

回答：四新，白沙洲，光谷东，后湖片区淘笋，地铁沿线单价1.5左右次新可入。二套房票，通过2改1，gpgd，全款抵押的形式增加首付。

提问：美丽的房姐，我是刚回上海打工，但无房票。四新金桥新城商住房是否可入？

回答：你好，商住除非赌土增税废除，否则虽然是出错的路线，收益、流动都不好，商住（含公馆、酒店式大厦、Loft等）、商铺、办公楼要根据增值部分的30％-60％来交增值税，导致住宅等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。武汉破限购的细则:本科文凭积分落户军官证54大法公司买楼硬过户法拍房代持子弹50以上建议破限购买主市区，如果以上破限购方案即使都不适合，建议考虑不限购区长沙北蔡甸的商住项目更合适你。

提问：房姐你好，新人首问，11月定了一套群星城楼上fxhy国际城k3地块住宅，90.5平(家电齐全，次新可直接入住),子弹40，成交价钱199，高评贷170已经批了，房东还未还清款项，还没过户。付掉首付和款项，手上基本没钱了，月供1w，压力相当大。(定金已付3w，中介费1.5万)，信用卡只有2张，还没怎样用。不知能否值得，需不应该放弃即将付的成本重新选择。

回答：你好，福星入手价还不错，徐东板块成熟自住很好，未来能随大势涨。已经购入就安心持有，月供压力大，可以考量暂时分割出租缓解压力。

提问：房姐好，接着这次提问，坐标同济旁边，看了二手房远洋心汉口御峰，带装修99平，175万，看得到铁路，新证未满二不含税，非还建房，中介中介费2.5个点，税费加上去都有10个点了。。。1.相比新盘美好名流汇1.7毛坯单价，自住选什么？2.首付加费用最多90，总价不超190，房姐有哪些更好的自住为主兼顾投资的推荐么？工作同济医院附近3.二手房未满二的税费超级高啊，有哪些方法，房姐说的54大法我用不了，还有别的方法么？让买家签协议不过户等到满二再过？？？

回答：单价不高，但是中介中介费实在太贵了，至少砍到2%以内契税，个税也可以借助低进的方法减少自住可以买远洋不能54，就没法让业主配合满二了

提问：投资考虑世茂龙湾四期108平联排别墅可以不

回答：远郊区40年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了远城区，没有流动性40年产权，税费极高，接盘侠少房子产品，升值潜力不如刚需盘即使到了颐养天年的岁数，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。

提问：新人首问亲爱滴小女孩，我深圳一套41平，280W左右，还有21W商贷；北京一套71平，85W左右，余31W公积金贷；有自住单位集资房，全款无证。问题1:手头子弹50，本想投资上海五象新区，但看您的建议，现想投资上海或北京。可我没有房票，南宁户口体制内。如何买以上两地房产？问题2:北京一套71平地段不好，现在行业行情不好，是不是等即将5月再买？而是以后就挂？问题3:怎样贷款和资产配置实现利益最大化？思路是卖了北京房，还清深圳房贷后再经营贷？经营贷银行问了利息是5%，思路正确吗？体制内是不是可以信用贷？

回答：1.长沙破限购不太好操作，重庆不限购，外地三无人员可以直接全款抵押买入。子弹50可以购入一套真内环次新小3居。2.每年上涨集中在年初3-6月，建议预计再出手，把房子科技树用上。3.思路正确，但是机制内做不了营业执照，要不就换核操作，要不直接去银行咨询个人担保借款。抵押出去的子弹再再次入手重庆。

提问：房姐你好，本人（女）现在在汉口菱角湖工作，想买婚前财产。预算90w以内（商贷，压力不想太大），子弹35w，sfsd。需求：自住兼投资，上班方便，好租好卖看了这些小洋房别墅：东西湖：美联一期（47平，2室1厅，14楼，南，91万）江北：人信汇一期（47平，1室1厅，16楼，北，88万）江岸：东立国际（43平，1室1厅，2楼，北，88万)（38平，1室，8楼，北，81万）江汉：华南国际广场（30平，1室，4楼，北，75万）都是老证，东立装修最差问题1：按地段排序，哪个最好，哪个之后涨幅会最大？问题2：纯自住的话选什么会更好？问题3:有没有更推荐的房源兼顾自住和投资？

回答：你好，如果考量将来升值潜力，其实这几套都不算优选。1.小洋房一居室是房屋生物链的最高端产品，涨幅弱，上车门槛高，占房票。2.东西湖美联属于远城区，涨幅不如主城区低价盘。3.东立国际房龄比较老，未来会逐渐跑输大市。更倾向淘后湖地铁沿线，单价1.7左右的小2居次新盘。价格不高，洼地未来会下跌。通过gpgd降低首付，二手房可以通过分割缓解月供压力。另外新盘可以关注幸福时代5期的小2居，单价1.7左右，首付正好够得上。

提问：美丽的房姐，我后悔太晚加入，请帮我指点一下，我在第一套房还有两年就还完贷款了，不够住，就在每年8月又买了一个二手房，二套的贷款每年六千多，自己觉得有点仓促，现在觉得压力大，房贷这个月都会出来，请问怎么补救，我是武汉户口，老公不是武汉户口，房子似乎跌了，我如何操作就能不亏，我很困惑，希望房姐给我建议！我付款提问了哦

回答：你好，建议说说现有2套房产的详细状况，再做准确预测。几个方案：1.首套房出手裂变，入手一套低价潜力盘，剩余子弹足够还月供。2.自住第二房子，首套房用来做分割出租或者民宿，缓解月供压力。3.抵押首套房，留足2年月供。4.空当接龙还月供。

提问：武汉徐东东原时光道升值发展空间如何样？

回答：徐东片区成熟，目前城区在长期拆迁，长远看徐家棚附近的汉口沿江商务区发展起来，是十分有前途的。但是至今进展太慢。未来随大势涨。

提问：婚后买了一套，合同写的两个人，贷款也是，还没有领房产证，可以jlh买房么

回答：合同即将备案了，2人征信都体现这笔贷款，还清之后才可以除去备案名。不偿还借款，离婚以后2个人都算2套的。如果尾款比较多，建议直接淘二手房，全款抵押的形式卖出，相当于首付3成。

提问：还要问一个难题，我们今天在武汉，需要为了子女目前在二线城市买房吗？现在有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？

回答：可以，思路特别恰当！给在二三线工作和生活的同事一点建议。这里指的是原本早已在二三线定居的。如果生活原本早已非常稳固，其实去一线闯荡，风险还是很大。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有这么多机会。那么如何办？就是好好在二三线生活啊。唯一要切记的一点是，要在一些中心城镇买房，比如北上广深等等。为什么?将来你的小孩还是有相当大的或许去一线城市的。这个之后，最必须解决的难题是哪个？就是房子，可能那个时候终于比较贵了。如果没有提早准备，可能毕生的积攒都被拖垮，晚年有点惨。在二线买房，就等于已经移民了，虽然人不在哪里。哪怕日后小孩不在你今天选的城市，也能同等置换。深圳大专文凭可以直接落户，北京大学文凭办工作居住证也很简单。54大法也可以破限购

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