【案例分析】还本续贷、刚过户的公司

交通银行抵押贷

借款主体

1：借款人22-65岁，抵押人18-70岁，借款人64岁正常做10年交通银行小额贷款，抵押人年龄+借款年限不超70

2：公司成立满三年、接受刚过户的公司（注册满一年）交通银行小额贷款，未满三年或刚过户需提供从业经历证明

线上：没有股份是法人也可以做借款人

线下：借款人需要是自然人股东且需要持有20%控股

3：禁入行业类别：房地产、金融、投资、理财基金类

4：抵押人和贷款人关系：

线上：父母+子女+配偶

线下：直系家属+旁系亲戚（社区会、派出所证明）

额度成数利率还款方式

额度：最高1000万

1：成数

线上：只准入住宅、别墅。住宅总值7成、别墅总值5成、双拼房总值7成

线下：住宅总量7成、净值8.5成取低。单身公寓净值7成、商务大厦、商铺（一楼沿街）、写字楼净值5成

2：评估价线上：不可调价（参考世联评估）

线下：四选一摇号评估、可调价（朝向、装修、层高、学位、赠送面积等）

还款方式及利率：

1：利率：基准利率年化4.05%

2：还款方式

线上：额度期限最长五年、先息后本、随借随还、一年期、到期可无还本续贷（满足前提条件、提前还款无违约金）

线下：最长8年不可无还本续贷其他一致

抵押物

线上：房龄不超30年，接受刚过户物业（总值6成）

线下：房龄不超35年，可准入借款公司名下地产，过户需要满足三个月后进件

征信准入及流水要求

1：逾期;信用卡近12个月不能连3累6，贷款近24个月不能连3累6，贷款+信用卡近24个月不可超12个1，两年外征信仅做参考

2：小额信贷及消费金融公司发放的房贷不可超2笔、可提供结清证明进件。

流水：一年内流水不超过经营性担保债务+本笔数额/0.8%

支付方式：支付给第三方还款公司股东、法人个人账户