房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款

房屋抵押借款类型有太多，可以简单分为个人担保消费借贷与公司抵押经营按揭，贷款机构分为银行机构与非银行机构。

个人抵押消费借贷：个人担保消费信贷是指办理人以自己的房子产权作为担保向分行办理借贷，贷款资金的用途用作个人消费。

公司担保经营按揭：公司抵押经营借贷主要是作为公司经营用途，贷款总额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般规定流水能两倍覆盖贷款总额。

房屋抵押借款需要的材料

在贷款前，最好提前知道下所必须的材料，这样可以节省这些时间以及可以减少发生一些问题。

但是面签的之后，如果材料发生弊端需要补充，会妨碍贷款的进度。

个人房产抵押借款须准备的材料：

夫妻两人身份证（已婚）

户口薄

房屋所有权证

收入与工作证明

结婚证（已婚）

6个月的银行流水（盖章）

营业执照（如有）

其他资产证明

企业房屋抵押借款需提供的材料：

企业营业证

公司章程

公司验资报告

购销合同

近六个月的银行流水

年度财务报表和近一个月的度财务报表

资产证明、公章

想申请房屋抵押借款的朋友，可以提前详细咨询下相关信息银行抵押贷款，这样可以为您节省不少时间。

房屋抵押借款的数额？

在房子抵押借贷的过程中，能够贷到多少额度主要是按照房产的检测价值来计算的，目前各大分行规定住宅抵押借款最高能够贷到的数额是评估价值的七成，钱云相对高点，额度可以到达评估价值的八成以上。

贷款数额跟房子类型还有关系，如今常用能够用于抵押的房子类型有商品房屋、商铺、写字楼、工业仓库等。其中价值最高的是商品房屋，其次是商铺、写字楼，价值最低的是工业厂房

房屋抵押借款数额除了住宅类型有关外，客户的资质也是制约贷款数额的诱因之一。如果用户的经济利润过低以及是不稳定，银行会考虑借款客户是否有足够的还款能力，因此也不会予以贷到太高的额度。

然而我们的要求相对来说，较低些，只要征信没有问题的话，一般贷款数额不会得到影响。

其实每个人的状况不一样，建议你们在贷款前，可以咨询下，自己的借钱额度，最好是货比三家，然后再选取最合适自己的贷款机构

其中有几个必须留意的点，我这儿再强调一下：

1，在贷款前，最好提前对自己的抵押房、征信进行检测好，如果碰到异常状况，可以提早发现，提前处理。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时工作员工会核查你提供的所有资料，同时还要清楚你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。所以最好事先将自己的融资用途，偿还能力，贷款数额都确认好。

3、银行审批审核借款人提供资料的真实性，分析借款人的固定资产及会计状况，对贷款人的信用等级进行检测。审核通过后，由银行经办职员写出审批意见，并确立是否批准分期，最后颁发批贷函。

4、签订协议银行对贷款人递交的办理资料进行调查、审批后，双方签署借款协议、担保合同，并视状况办理相关公证、抵押登记等手续。就分期的用途、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款协议》中进行了承诺。

5、办理抵押登记后银行抵押贷款，银行将与您承诺的日期到不动产权交易中心申请担保手续，需要您携带批贷书、抵押人的身份证、产权证、户口本、结婚证，以及房地产权证到房地产登记处申请抵押登记。

6、发放担保借款的手续办妥完毕后，双方可按协议要求进行核实。银行将按照您提供的贷款用途合同中指定的帐户进行放贷，银行借贷将从提款日开始计算利息。

以上就是关于用房屋抵押借款怎么贷的相关内容介绍，最后再提醒一下你们，用房屋抵押借款之前，一定要知道清楚用房屋抵押借款的相关流程，并且要打算好所必须的材料和证件，相对来说银行审批比较苛刻，如果你们着急用钱的话，可以选取一些资质较差的放贷机构，额度高，放款快。