民生银行房产抵押经营性贷款怎么样？如何办理贷款？

民生银行地产抵押经营性担保

借款人：

用款企业的法人或股东

借款金额：

单笔贷款最高可做1000万，期限最多20年。

额度模式最高可做1000万，额度期限七年（每笔提款期限一年），随借随还民生银行贷款业务，房屋有贷款余额的别墅可以申请二押叠加贷款。

贷款总额最高800多万，期限最长10年，贷款总额加上分期权属负债最高不低于房屋评估价值的60%。

还款方式：

一年期以内（含一年）的按揭按月付息，到期还本。一年前以上的按揭按月等额本息还款。

贷款利率：

利率最低可做到年利息上浮50%，根据客户资质而定。

抵押物：

住宅最高可做评估价值的70%，商铺和办公楼可做评估价值60%，房龄超过30年以上的不接受，抵押物内有70岁以上的父亲不接受。

抵押物内有未成年人需要提供未成年的备用房，权利人为上海户籍必须提供备用房（资质优良的用户可不提供，但抵押率不少于50%，权利人为外省户籍，可以提供外地的备用房。

用款企业：

成立三年以上，经营利润主要借助企业的银行对账单体现（也可提供法人或股东的个人银行对账单）。

所需材料如下个人个别：

借款人以及亲属的身份证、户口本、结婚证（已婚提供民政局出具的未婚证明）担保人以及亲属的身份证、户口本、结婚证

（单身提供民政局出具的未婚证明），如果担保人与出借人为同一人则不需重复提供。

抵押物属于公司名下的民生银行贷款业务，需提供公司的基础材料（营业执照正本、组织机构代码证正本、税务登记证正本、开户许可证、公司条例、验资报告）

借款人家庭名下资产（房屋证、车辆行车证、相关的金融资产包括存款、理财产品、股票等）

公司部分：

营业执照正本、组织机构代码证正本、税务登记证正本、开户许可证担保卡（有的话提供）公司章程、验资报告

公司经营利润证明（公司的工行对账或法人及亲属、股东及子女的个人流水，上述材料提供六个月或1年的。）

办公地的出租协议（即使是自有提供产证）上下游合同提供几份成为参考上述所有材料都需打印件加盖印章，

如果是个体工商户只需提供营业执照，组织机构代码证（有的话提供）。

—完—

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