建行房地产信贷部申请住房公积金贷款的条件及程序申请

一、个人住房公积金贷款的条件

1、借款人具备完全民事行为能力；

2、具有本市城市正式户籍或有效居留身份；

3、具有稳固的经济收入，信用良好，有归还借款利息的能力；

4、借款前正常缴交住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6、借款人和购房合同中的买房人需要一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人需要开具同意住房担保的书面约定；

7、具有不超过购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；

8、借款人批准申请住房担保和保险；

9、购买商品住房的，应由研发商提供阶段性贷款并报批相关资信材料；

10、借款人批准在信贷承办银行开立个人账户，并批准由借贷承办银行每月直接从该账户划收欠款本息。

二、个人住房公积金贷款的程序

1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各乡镇的工行房地产信贷部办理住房公积金贷款（使用父母双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其它夫妻关系证明）个人公积金贷款条件，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、审核。在递交申请后，贷款银行会按照借款人提供的资料，考核借款人是否依照贷款条件，计算贷款数额，确定贷款期限。

3、签借据合同。贷款银行审核借款人的办理后，借款人与银行签署借款协议和担保合同。

4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保形式，即用自有、共有或第一人房产进行担保或者用债券、银行定期存款等借款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以按照自己的实际状况选择其中的任何一种。

5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门申请完抵押或质押手续后,连同借款协议、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交信贷银行申请房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡缴付方式还款的，借款人到银行储蓄网点申请还款代扣储蓄卡，并与借款银行签署代扣协议。委托单位缴交账单的，单位与借款银行签署合同。

7、银行划款。借款人按与担保银行承诺的时间到借款银行申请领款手续,贷款银行将货款划入售房单位；用于修、建房的借钱,借款人按贷款协议支取。

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