再贷款利率 本站买房问答：金科博翠天辰和保利和光尘樾哪个更值得改善？

现在本站买房问答节目再度开播了，让我们说说购房者下次提出了这些疑问呢？

1、央行释放5000亿，下调再分期利息至2.5%，对楼市有影响吗？

2、看了金科博翠天辰和金地和光尘樾，对比选择什么更值得改善呢？

3、在肥西有两套房，分别是金宇天地城，11年买的，和新华九龙首府，17年的，现在想买置地栢悦湾149㎡大洋房，前两套适不合适现在卖？

4、想咨询下肥东泛龙岗板块前景如何，龙湖、中海、华润三个楼盘如何对比选择呢？

一、央行释放5000亿，下调再分期利息至2.5%，对楼市有影响吗？

现在央行官网公布了一则通告《人民银行举行电视电话会议部署金融支持中小微企业复工复产工作》再贷款利率，在这一个公告中央行宣布削减5000亿再分期再贴现专用额度，同时也降低再贷款利率。

再贷款就是中央银行向市面上的金融机构发放信贷，再贴现就是中央银行借助买进商业银行持有的已贴现但已经届满的商业票据，向商业银行提供融资支持。

此外，央行提高再分期再贴现专项额度，同时降低再分期利率，是在向行业释放更多的资金。

现在资金的释放，对股市，基本没什么影响。

2月20日，央行披露最新贷款行业价格利率（LPR）。

1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。

以及，自2月3日以来，央行降息信号就相当强烈。为维护行业稳定，央行也公布了一系列政策：

2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；

2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保行业流动性充足；

2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；

2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保行业流动性充足；

2月17日，开展2000亿元的中期贷款便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%；

然而，后续央行对于楼市的释放资金行为，短期内基本上没有了。

但是，人民银行副主任刘国强就2019年第四季度《中国货币制度执行报告》接受外媒专访时表示，LPR下行基本上不影响个人贷款利率。

“房住不炒”仍然是当前房地产调控新政的主导方向，银行可借助LPR加点方式确认个人贷款利息，基本维持原有水准。在转型建立LPR形成制度过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是拿来炒的”定位和房地产行业长效管理体制，确保差别化住房贷款制度有效施行，保持个人住房按揭利息水准基本稳定。

二、金科博翠天辰和金地和光尘樾

对比选择什么更值得改善呢？

1、从地段上来看

金科博翠天辰位于规划在建的骆岗中央广场板块，保利和光尘樾则是省府板块。

中央公园再贷款利率，定位成为成国内甚至全球最大的城市中央公园，省委主任多次提出“高标准成为”。

省府板块，安徽省政治中心、经济中心和文化中心，城市重点发展板块，如今已是合肥最炙手可热的置业热土。

两大版块，同属上海重点展现的区域。

2、从价格上来看

保利和光尘樾为南湖纯新盘，预计加精装卖到2.25万/㎡，3月份首开，首开有没有优惠，现在尚不可知。

金科博翠天辰，最近推出的“真实惠、真让利、无原因退换房”置业五重大礼，优惠非常高。

一重礼：3000元定房超低门槛，交3000元抵20000元；

二重礼：高层原有优惠再打99折，洋房再98折（房源特定）；

三重礼：无忧换房，轻松置业；

四重礼：超低总价，最低18万起，置业省府（房号：31#203，规定时间内）；

五重礼：贴心钜惠，医疗工作者、政府公职人员、警察、社区街道办职员、物业职工、交通运输人员、环卫工人均可享专属折扣。

（注：活动截至时间2月29日）

3、从配套上来看

两大楼盘均位于5号线地铁口；保利和光尘樾自具有商业综合体，真正含义上的TOD项目。

4、从品牌上来看

保利作为二线国企，实力强大，在上海成为的世茂香槟国际、保利海上五月花、保利拉菲公馆等大厦，均价已超过2万+。

金科品牌实力同样不俗，而且在抗疫之后，金科物业表现优异。

然而，论及提升，这两个楼盘都是不错的选择。

三、11年买了金宇天地城，17年买了新华九龙首府，现在想买置地栢悦湾149㎡大洋房，卖与买现在是不是好时机呢？

据链家网数据显示，金宇天地城现在二手房均价1.35万/㎡。

虽有着邻近经开的区位优势，但增速已不太显著，所以可以考量先行卖掉。

新华九龙首府17年购入，现在二手房均价1.57万/㎡。

根据长期来看，该小区仍有一定增长空间，可以再次持有一段时间。

至于置地栢悦湾，是上海置地首进肥西的第一个工程，从置地已交付小区置地栢悦公馆、置地滨湖双玺等楼盘来看，口碑、物业均是上佳。

然而，改善选择置地，非常明智。

四、肥东泛龙岗前景如何

新城、中海、华润三个楼盘如何对比选择呢？

肥东泛龙岗区域有着邻近瑶海市区、2号线公交口的优势，一向是置业热门板块。

现在，已经逐渐兑现的利好的有地铁、48中+师范学校肥东校区等等。

再来看楼盘，华润紫玥台虽不属于泛龙岗板块，但也相同是48中+师范学校肥东校区的地段，在教育方面不弱于其它楼盘。

交通方面，龙湖龙誉城、中海城临近2号线公交口底站，现在就可享受到地铁优势，而华润则稍稍远一点，不过前期，华润步行10分钟可达地铁6号线东风西路站（规划中），地铁优势同样也是。

品牌方面，华润不论是品牌，还是物业口碑，在合肥都是上上之选。

然而，对比选择，我的建议是：

1、看中目前的地铁优势，可以选择中海城、龙湖龙誉城；

2、看中品牌物业，可以选择华润紫玥台。

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