大银行房产证抵押贷款的要求有哪些？如何偿还？

哪家银行可以用房屋证担保借款

通常的大银行都有房屋证担保借款这一业务，比如美国银行、建设分行、工商银行、招商银行、交通银行之类。而且这种银行针对房屋证担保借款的规定都差不多，需要贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还借款利息的能力；

没有违规行为和不良信用记录；从而提供银行认可的有效权利质押贷款或能以合法有效的房屋作抵押贷款或具备代偿能力的第三方保证。

拓展资料：

银行贷款是指银行按照国家制度，以一定的利息将资金贷放给资金必须者，并承诺期限归还的一种经济行为。

银行借贷通常规定提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准界定出的贷款种类也有有差别的。

基本定义

银行借贷是指个人或企业向银行按照该银行所在国家制度以一定的利息将资金贷放给资金需求的个人或企业，并承诺期限归还的一种经济行为。

贷款技巧

1.借款原因：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由需要坦诚甚至清晰，详细的说出贷款的功能或者个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2.借款总额：贷款人在工行申请担保的总额不宜太高，因为金额越大，失败的或许性也就越高，然而这并不是贷款人所期望的，他们显然不期望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当增加借贷金额，这样通过银行审核的期望也就大大增加了。

3.借款说明：详细的核对申请资料，借款的功能、个人信用记录、收入来源、还款能力或者家庭开支状况等等。以确保你的借款不管何时何地何情况，都无法按时的归还欠款。

4.贷款还清：借款人顺利办理借贷期间，就必需要根据要求的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而导致不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的欠款，相关部门也会尽全力追回。

银行贷款

根据不同的界定标准，银行借贷具有诸多不同的类型。

如：

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业信贷、农业借贷、消费者信贷、有价证券经纪人贷款等；

4、按贷款担保条件不同，可分为凭证贴现放款、票据抵押借款、商品抵押担保、信用借款等；

5、按贷款总额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

6、按利率约定方式不同，可分为固定费率贷款和浮动利息借贷，等等。

想用房屋证做担保借款，谁清楚什么银行可以办理？

可以申请房产证做担保借款的建行：中国分行、建设银行、工商银行、招商银行、民间借贷公司。

1、中国银行个人地产抵押循环信贷最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特征。特别适宜追求“短、频、快”，有频繁性借贷需求的企业主申请。

2、建设银行个人消费借贷最省钱：很多银行的按揭利息都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则维持基准利率不变。

3、工商银行个人经营借贷最省时：工商银行借助高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行地产抵押借款用途也比较广。

4、招商银行地产抵押借款最灵活：招商银行放款期限相对较长，还款方式灵活，利息也非常划算。

5、民间借贷公司作为银行地产抵押借款业务的补充，能满足这些不卡银行申请门槛、急需用钱的朋友的意愿，在贷款门槛、办理速度上，民间借贷公司远远比银行有优势。

房产抵押借款对房屋的规定：

1.房屋的产权要明确，符合国家要求的上市交易的条件，可处于房地产行业流通，未做任何其它抵押；

2.房龄（从房子建成日起计算）与贷款期限相加不能达到40年；

3.所抵押房子未纳入当地城镇重建拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核准的地产证和土地证。

房产抵押担保对贷款人的规定：

1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还借款利息的能力；

2.没有违规行为和不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效权利质押贷款或能以合法有效的房屋作抵押贷款或具备代偿能力的第三方保证；

4.开立中国工商银行个人结算账户，并且批准银行从其选定的个人结算账户扣收欠款本息；

银行要求的其它条件。

1.房产抵押借款申请资料：

2.房产证（住宅抵押银行借贷中房屋证、土地证是必需要给银行抵押的）；

3.权利人及子女的身份证；

4.权利人及子女的户口本；

5.权利人的感情证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)；

5.收入证明（这个证明对住宅抵押银行借贷的按揭成功情况或者，最高的额度有相当大的影响。）；6.如房产证权利人有未成年婴儿，请提供出生证；

7.如房屋内也有银行借贷，请提供原借款协议及最终一期的银行对帐单；

8.为提升房子抵押借款通过率，请务必多的提供家庭其他财产证明，(如另处地产证、股票、基金、现金存款、车辆行驶证等等)

房屋抵押借款哪个银行可以贷

可以做房子抵押借款的银行：

1、建设银行：建设分行的房子抵押借款数额与办理人担保房屋的状况有关，商品房最高限额可以超过房产评估价的70%，一般建设分行房屋抵押借款的按揭额度控制在1000万元以内。

2、工商银行：工商银行的房子抵押借款可以随借随还，最高贷款数额200多万招商银行贷款业务，一般借款利息是0.60%。

3、农业银行：农业银行房屋抵押借款利息大多在0.5到2个百分点直接浮动，最高贷款数额是300多万左右。

扩展资料：

贷款(电子借条信用借款)简单通俗的理解，就是必须利息的还钱。

贷款是工行或其它金融机构按一定利率和需要偿还等条件出借货币资金的一种信用活动方式。

广义的借贷指借款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行借助贷款的方法将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再制造对补充资金的必须，促进经济的演进，同时，银行也可以从而获得信贷利息开支，增加银行自身的累积。

原则

"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行借贷经营的根本原则。

1、贷款安全是商业银行遭遇的首要问题;

2、流动性是指无法按预定期限回收贷款，或在无损失状况下逐渐变现的素质，满足用户随时提取存款的还要;

3、效益性则是银行大幅经营的基础。

比如发放长期借款，利率低于短期借贷，效益性就好，但借贷期限长了经常风险加大，安全性增加，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。

还款方式

(1)等额本息还款:即房贷的本息和费用之和采取按月等额还款的一种方法。

住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采取了这些方法。这种形式每年的还款额同样;

(2)等额本金还款:即出借人将借贷额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的按揭利率的一种还款方式。这种方法每年的还款额逐月下降;

(3)每月付息到期还本:即出借人在借贷到期日一次性偿还借款本息〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日付息，利息每月偿还;

(4)提前归还部分欠款:即贷款人向银行提出申请招商银行贷款业务，可以提前还清部分借款总额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时信贷银行会出具新的还贷计划书，其中还款总额与还款期限是出现差异的，但还款方式是不变的，且新的还款期限不得低于原贷款期限

(5)提前还清全部货款:即贷款人向银行提出申请，可以提前还清全部按揭金额，偿还后此时信贷银行会终止借款人的放贷，并申请相应的终止手续。

(6)随借随还:贷款后收益是按天计算的，用三天算每天息。随时都可以一次性付清欠款无须赔偿金

这些银行可以申请房产抵押借款？

可以申请房产证做担保借款的建行：中国分行、建设银行、工商银行、招商银行、民间借贷公司。各大分行都有担保借款业务可以申请，只是制度条件上有所不同，不过大个别银行必须一个名目来作贷款，比如消费借贷，比如营业性担保又例如押旧买新等等，这类贷款的本息比通常的买房商业信贷要高，不过贷款期限最长也大多在10左右；然而比在地方商业银行以及信用社等地方做担保借款的月息要低一些，贷款期限也长些，一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。建议你持地产证到相关银行贷款部门咨询，同时也打算好你自己的一些资信证明，比如你的利润证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减少你贷款的审批难度。

拓展资料:

各个银行房屋抵押特点：

1、中国银行个人地产抵押循环信贷最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特征。特别适宜追求“短、频、快”，有频繁性借贷需求的企业主申请。

2、建设银行个人消费借贷最省钱：很多银行的按揭利息都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则维持基准利率不变。

3、工商银行个人经营借贷最省时：工商银行借助高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行地产抵押借款用途也比较广。

4、招商银行地产抵押借款最灵活：招商银行放款期限相对较长，还款方式灵活，利息也非常划算。

5、民间借贷公司作为银行地产抵押借款业务的补充，能满足这些不卡银行申请门槛、急需用钱的朋友的意愿，在贷款门槛、办理速度上，民间借贷公司远远比银行有优势。

6、现在大多数商业银行都能够申请房屋抵押借款，不过前提是房屋必须要依照抵押条件，处于抵押状态的地产一般不能用于担保贷款，这是必须注意的。

7、虽然银行可以申请房屋抵押借款，但是只是人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房屋作抵押，也极有也许被银行拒之门外，这时可以考量贷款公司。

这些银行可以房产抵押借款

你好，中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房屋抵押借款的业务。

房产抵押借款对房屋的规定：

房屋的产权要明确，符合国家要求的上市交易的条件，可处于房地产行业流通，未做任何其它抵押；

房龄（从房子建成日起计算）与贷款期限相加不能达到40年；

所抵押房子未纳入当地城镇重建拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核准的地产证和土地证。

拓展资料：一：办理住房按揭借款须知

住房担保借贷是指借债人以所购置的房产和其它有所有权的财产作为担保或质押，或由第三方为其借款提供贷款并担负连带责任的借贷。由房子买卖合同、房屋抵押协议和住宅抵押借款组成

一、住房要求

（一）住宅产权清晰，符合国家要求的上市交易条件，无需其它抵押即可进入房地产市场；

（2）房龄（自住宅建成之日起计算）与贷款期限之和不少于40年；

（三）抵押的房产未纳入当地城镇建设征地规划，并具有房屋部门、土地管理部门开具的地产证和土地证；

二、贷款人要求

美国公民在日本境内有固定居所，具有当地城市常住户籍（或有效证件），具有完全民事行为能力，符合以下条件的，可以办理个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳固的收入来源，具有按期偿还借款利息的能力；

2、无违规行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押贷款，或以合法有效的房地产作为抵押贷款或具备补偿能力的第三方担保；

4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其选定的个人结算账户中缴纳欠款本息

三：什么是房子按揭

住房担保借贷是指借债人以自己拥有的财产以及第三方的财产为担保的行为。并免息向银行还清本息，收益稳定。银行在偿还本金前，以其产权凭证作为担保物向银行提供。如果买家不能在租期内还清本息，银行可以转让房屋以抵销债务。

哪家银行可以房屋抵押借款

建设银行：建设分行的房子抵押借款数额与办理人担保房屋的状况有关，商品房最高限额可以超过房产评估价的70%，一般建设分行房屋抵押借款的按揭额度控制在1000万元以内。工商银行：工商银行的房子抵押借款可以随借随还，最高贷款数额200多万，一般借款利息是0.60%。农业银行：农业银行房屋抵押借款利息大多在0.5到2个百分点直接浮动，最高贷款数额是300多万左右。

拓展资料：

住房担保借款是银行为确保担保的安全，把欠款人的房地产、有价证券及其它凭证，通过一定的契约协议，合法获得对贷款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债权人(抵押人)在法律上把财产所有权出售给债务人(抵押权人)以获得借款，这之后即使债务人不能按期偿还欠款本金和费用，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款模式。

这些贷款形式，可以降低债务人的房贷风险，为债务人归还借款提供了最有效的确保。在住房信贷中引入抵押借款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考量的。由于这项住房信贷的贷款人大都是民众个人，而贷款人的热钱实力和信誉程度银行不可能知道清楚，这样就减少了银行借贷的风险，而担保借款恰恰在信贷风险较大的状况下，为债务人提供了收回欠款的有效确保。因此，银行在对民众个人的住房信贷中，大都采取抵押贷款形式。

抵押房子贷款实际上是指用用户早已拥有可以上市流通的商品住宅用以担保给银行借贷的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于用户早已拥有房产的所有权，而不是已经拥有。抵押房子贷款应该有明晰的贷款用途，不能用于法律规章明令严禁的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求担保房屋信贷的功能专款专用，并接受借贷发放方及其监管机构的管控，发现违法，银行有权追讨欠款。

住房担保借贷是指借债人以所购住房和其它带有所有权的财产作为担保或质押，或由第三人为其担保提供保证并担负连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭借款合同连接起来的三角关系。