房屋按揭贷款的还款方式有哪些？你知道吗？

房屋按揭借款的还贷方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借贷人每年以相等的总额偿还借贷本息。等额本金还款是借贷人每月等额偿还本金，贷款利率随本金逐月递减，还款额也逐月递减。

等额本息还款

等额本息还款法是农行默认的还贷方式，是指借贷人每年以相等的总额偿还借款利息，又称为等额法。

等额本息还款计算方式：

[贷款本息×月利息×（1+月利息）^还款月数]÷[（1+月利息）^还款月数－1]

等额本金还款

等额本金还款是借贷人每月等额偿还本金，贷款利率随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

等额本金还款计算公式：

每月账单总额=（借贷本息/还款月数）+（本金—已归还本息合计额）×每月利率

还款方式哪种好

等额本息还款的特点是按月还款的本金和一样，这种还款方式仍然容易作出预算，初期还款压力增加房屋按揭贷款计算器，但还款初期费用占每年还款的大个别，还款中本金比重大幅降低，利息比率逐渐减弱，从而超过相对的平衡。此种还款方式所还的罚息高，但后期还款压力不大。这种还款方式合适一般的工薪族。

等额本金还款的特点是按月归还本息一样房屋按揭贷款计算器，利息则按借贷本息金额逐日计算，前期偿还赔款较大，每月账单额逐渐降低。此种还款方式所还的罚息低，但后期还款压力大。所以这些还款方式合适经济利润较好的家庭。

提前还款

提前还款是指借贷方在还款期未到之前即先行偿还借款的行为。大多数银行申请提早还款已经不应该交违约金了，但个别银行会按照已扣款时间确认违约金比率。借款人可按照还款方式和自己的经济状况等，决定能否提早还款。

注意事项

针对贷款提前还款还要交纳违约金的协议条款仍然存在，只是这些购房人在达成协议时并没有仔浏览协议条款中的各项内容，所以签署贷款协议时要认真阅读合同内容，看能否有提前还款违约金的要求。