一下住房公积金贷款需要走哪些流程？需要哪些证件？

近段时间，一位年轻的粉丝有买房的需求，想知道一下住房公积金贷款，需要这些证件，都必须走什么流程，今天就结合当地政策，为你们整理一下，公积金贷款应该如何办。（注此篇文章只代表笔者所在地区政策，如有探讨有误，具体方法还以当地政策为准）

首先，来说说公积金办理借贷都必须哪些证件？

1.借款人（及子女）身份证原件，结婚证原件，户口本原件，借款人离婚的必须携带离婚证原件住房公积金贷款政策，离婚协议或法庭裁定书。

2.借款人必须到当地征信部门，打印30日之内的征信报告明细原件，这里注意下，准备还贷前，信用卡贷款不要逾期，保证征信报告正常，才能成功进行下一步。

3.借款人（及子女），到当地房屋中心（动产处）查询个人住宅信息原件，以及工作所在地，户籍所在地房产证明，次证明同样30日内有效。

4.如果购买的是一手房，简单的理解就是从研发商手里购入的房源，需要研发商提供所租房屋购买金额。如果是二手房源，需要提供所购二手房房票或房票复印件。

5.一类银行卡，前台咨询。

以上就是申请住房公积金贷款所必须的材料，这里值得留意几个点，首先就是一些证明有效期只有30天，如果超过30天还要从心开局证明。其次就是个人名下有没有其它产权，索要购买的楼房，是否属于二房子。

其次，再来看看应该走什么流程?

先与开发商签约，签约后到住房公积金机构相关部门初审盖章，盖章后到银行申请一类储蓄卡，并找银行相关负责人签字。这里应该留意，具体选取哪个银行，与研发商协商或公积金制定的建行。办到这一步的之后住房公积金贷款政策，一般公积金人员就会告诉借款人找银行相关部门经理签字。所在地区有两个选取，一个是农业银行，另一个是建设银行。

银行盖章后，如果是一手房，抓紧时间联系开发商，有开发商通知，什么时间到产权处申请抵押登记。如果是二手房，等待公积金工作员工通知，到产权处申请担保登记。抵押登记申请完成，就可以放心等待公积金贷款了。

最终，近十年买房稳妥吗？

近十年，房价摇摆不定，很多人都关心自己房子后，房价会不会直线上升，所以大个别人都持观望的心态，至于能否稳妥，就要看个人需求了。

如果是刚需，结婚，养老，学区都包括在内，并短时间内有绝对性的须要求，那么能否稳妥也就没有这么重要了。毕竟是自己留着用，又不是在炒房，什么时间买也就无所谓了。如果不是刚需，近几年而是尽量不要投资房产这一行，因为地产的红利期即将过去，现在再入市，相信谁也看不到将来。

但坚信房价并不会贸然崩盘，毕竟牵扯老百姓80%的资产，虽然房地产市场近十年大幅降温，但国家也在制定新政积极调控，触发房地产市场的良性发展。国家推行的是房住不炒，并不是打压住房的楼市，毕竟房地产的背后，牵扯到了这些产业，拉倒经济内循环的同时，房地产起到了巨大的带头作用。

文章的最终，送你们一个选房小窍门，宁买城中老、破、小，不买远郊高、大、上，这样你将来购入的房产就能提高保值率。对此，你有什么想法，欢迎交流评论。