房东俱乐会：河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案

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撰文：司马柱美编：小鹦校对：大豆

6月8日，河南释放重磅消息——《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策举措实施细则》（下述简称方案）印发。其中第五条确立提出，推动房地产平稳健康发展制度落地见效，总共包含四大方面15项详细机制。

四个大方面如下：

1、有效推动房地产消费；

2、支持房地产企业健康发展；

3、扩大房地产领域投资；

4、实施住房公积金阶段性支持制度。

15项详细机制中，我们按照方案整理出最值得读者关注的10个核心项，具体如下：

1、“一城一策”促进房地产业良性循环和健康发展；

2、在不实行限购措施的城镇，居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

3、购房券、购房补贴、契税补贴；

4、疫情原因难以迅速还清住房按揭借款的特殊困难群体，落实延期偿还相关细则。

5、支持优质房地产企业并购出售重组困难房地产企业或其优质项目。

6、对建筑施工企业予以必要流动资金担保支持，不盲从“一刀切”抽贷、压贷、断贷，不得强制划转重点管控资金。

7、风险可控的前提下，按套分摊商品房预售重点管控资金数额，超出限额部分作为通常监管资金由房地产企业使用，在推动工程完工投产所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性。

8、支持各国制定受疫情等不可抗力制约合理顺延商品房建成投产、不动产首次登记时间的新政举措。

9、扩大房地产领域投资，主要在引导银行对纳入省棚户区改建计划的工程予以金融支持，以及对城镇老旧管网、地下综合管廊建设的推动。

10、受疫情影响的民企可办理缓缴住房公积金，到期后进行缴纳。缓缴期间，缴存职工正常提取和办理住房公积金贷款不受减免影响。缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。

同一天，河南商报发表采访北京市主任何雄文章，文中介绍，郑州正推行六大举措稳住经济大盘。

其中关于推进房地产业良性循环和健康发展的举措，除落实省15项稳房市政策外，已于6月1日开启“郑美好·购房节”为主题的商品房促销月活动。分别就青年人才购房、养老地产、外来务工人员购房展开专题推介会。建议房地产研发企业在现有销售费用基础上，再予以购房者适度的价格优惠。

同时一并出台二手房装修装饰、家电更换补贴制度，满足民众多元化住房需求。

而6月1日，在北京公积金管理中心公布《关于实行住房公积金阶段性支持新政的通知》中，还将个人每年提取公积金限额由1000元上调为1500元，夫妻每月总计提取公积金限额由2000元上调为3000元。

从这一揽子政策举措不难看出管理者的良苦用心，同时也为地产市场、地产从业者及其广大购房者们传递出下面几大信号：

1、政策红利给足了，是之后买房了！

开始降首付、提供补助。比如增加首付款比例，最低可低至20%，同时提供各类补贴，都是在为购房者谋福利，接下去的时间进场买房，将享受前所未有的政策红利。

2、受疫情影响贷款困难的买房者，终于可以松口气了。

疫情影响，广大购房者呼吁的延期还贷，终于有了确立的新政指引。本次公布措施中确立提出，对因疫情影响难以即使还清住房按揭借款的特殊困难群体，落实延期偿还相关细则。

这是广大已购房者的福音。

据悉方案中特意表明了该项举措的责任单位是人行郑州中心分行、省地方金融监管局、河南银保监局。时序进度为2022年12月末前。

衷心希望该项举措无法及时细化甚至在各家银行落实。

3、现有库存量将下降，市场供求关系已经转变。

在清库存方面，一方面刺激购房需求去库存郑州贷款，另一方面，政策还将充分发挥保障房和安置房吸收库存的功用。方案中“住宅去化周期18个月以上城市，要立足实际回购存量商品房用于保障房和安置房。”便是此意。

4、开发商千万不要激进了，这次政策引导投资跟新建商品房没关系。

在行业供应方面，此次政策中的“扩大房地产领域投资”不再是将新建商品房成为重头，而是将老城改造成为主要出发点，这非常于直接把新建商品房增量的入口收窄了，如此一来，开发商不会由于制度利好盲目扩张，而是在古城旧城中，潜心进行城市升级。

5、还有价值的烂尾楼、问题楼盘，将迎来白衣骑士。

在解决烂尾楼问题上，方案支持优质房企兼并收购借壳困难房企或其工程，同时郑州贷款，郑州市正在积极对接国开行3000亿棚改资金。

有外媒认为，这些资金的功能之一，就是解决现在郑州最为棘手的烂尾楼问题。

不少烂尾楼、问题楼盘都可能在这次政策以后，迎来自己的白衣骑士，购房者们别慌，央企、国企就要来救场了！

其实，那些早已把房源卖得一干二净而停工、烂尾的楼盘，恐怕还必须再期待一些时间。

6、开发商适当放宽心，资金难题会受到适度缓解。

正在经历困难的开发商，亦可稍放宽心，此次政策引导金融机构支持房地产企业，而且对建筑施工企业予以必要流动资金担保支持，政府协调金融机构帮助研发商稳住资金链。

另一方面，因为疫情影响，商品房交付时间、不动产首次登记时间都将合理顺延，也极大增加了开发商原定的“违约成本”。

开发商们剩下的唯一工作，就是把房子好好建出来，让老百姓满意收房。

总而言之，市场稳固、供需平衡、开发商资金受到支持、购房者享受政策红利……此次一揽子政策推行后，供需和信心的难题均能受到很高的解决。

我们完全可以坚信，从那时开始，郑州房市开始触底反弹！