个人住房贷款有哪些形式？个人申请住房贷款注意哪些事项？

大家对个人住房贷款是否有所认识?为了帮助你们更好的把握相关常识，华律网小编细心整理了下面内容供各位参考，希望对你们有所帮助。

一、个人住房信贷利率一般是多少

自2008年10月27日起，将商业性个人住房信贷利率的下限缩减为信贷基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%

1、金融机构对用户的按揭利息、首付款比例，应按照贷款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及贷款人信用记录和收款能力等风险因素在下限以上区别确认。

2、对民众首次购买普通自住房和提高型普通自住房的房贷需求，金融机构可在信贷利率和首付款比例上按优惠条件予以支持;对非自住房、非普通住房的放贷条件，金融机构适当给予强化。

3、下调个人住房公积金贷款利息。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%住房贷款利率，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别降低0.27个百分点。

二、个人申请住房担保注意这些事项

1、按期偿还借款利息。

2、不提供虚假文件或资料。

3、未经贷款银行批准，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不违规改变贷款用途住房贷款利率，挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用状况进行监督检测。

6、不与其他法人或经济组织签署有损贷款银行权益的合同或协定。

7、保证人遵守保证协议或失去承担连带责任能力，抵押物因意外损坏不从而抵偿欠款本息，质物显著降低影响贷款人推动质权时，借款人要按借贷银行的规定推进新保证或新抵押(质押)。

三、个人住房贷款有什么方式

个人住房按揭是指银行向申贷人领取的用于购入自用普通住房的按揭。申贷人办理个人住房按揭时需要提供抵押。个人住房信贷主要有下列三种方式：

1、个人住房贷款委托贷款

个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行按照住房公积金管理部门的受托，以住房公积金存款为资金来源，按条例的规定向购买普通住房的个人发放的贷款。

2、个人住房贷款自营贷款

个人住房自营贷款，也称商业性个人住房按揭，是以工行信贷资金为来源向购房者个人发放的放贷。

3、个人住房贷款组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和贷款资金为来源向同一贷款人领取的用于购入自用普通住房的贷款。

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