银行到嘴的肥肉还能吐出来？合肥5.88利率统一降至4.1%

近期，听说合肥前期买房5.88%及以上的贷款利息会统一降到4.1%。

事实真是这么吗？银行到嘴的肥肉还能吐出来？

合肥5.88%利率，统一降至4.1%？

原因则是有网民在微博曝光，合肥有银行，要执行新的贷款制度，“据银行内部消息，预计本年底或次月执行，针对初期房贷利息是5.88甚至更高的客户，一律执行最新房贷利息。前期房贷利率站岗的用户可以解套了”。

而现在合肥最低利率是4.1%，如果此曝光未来真有也许实行，那么合肥之前5.88%及以上利率买房的用户，都可以降到4.1%。

要特别说明一下：以上内容仅供参考，一切以政府发布信息为准。

消息曝出后，有人算了一笔账，100万欠款，30年等额还款来计算：

5.88%利率的月供为5918元，利息要支付113万。

按4.1%的利息来算计，月供为4831元，利息为73万。

相比之下总利息要少还40万。而每个月的贷款可以少还1086元。

这消息一出，振奋人心啊，买房者苦房贷久已。

但这个消息的真实性也有待考验。

现在随着消息的大幅发酵，目前该博主已删除相关博文。但网民的争论还在继续：

说实话，笔者跟后面的吃瓜群众情绪一样：虽然觉得是假的，还是期望是真的。

虽然针对银行来说，吃到嘴里的“肉”他能够主动吐出来？

然而说，想让银行增加前期贷款利息，可能性微乎其微。

然而近来“商转公”的，风吹的有点大

例如，河南洛阳住房公积金管理中心发布住房商贷转公积金贷款的征求看法稿，在转公之间，第一件事就是把银行的房贷还清；也有广东海南西藏州、广西南宁港市、长春等等，都尚未执行或正在考量执行商转公。

河南这制度这要是即将实施，估计这些城市也会效仿，到时候银行吃进嘴巴的肉，可能真保不住了。

要是基于这点考量，银行把利息降到4.1%来稳定初期用户，倒也不是没有也许。

4.1%就算低再如何说也还是有，要是直接釜底抽薪，商贷转公公积金……那到时候就晚了。

目前政策一天一变合肥银行贷款，谁也说不准政策什么之后会变。做好的做法就是静观其变。

目前楼市的“风”很大！

在9月份，国家多部委针对首套房贷利息、首套个人住房公积金贷款利息的利空政策相继发布。

此后，全国便开始了一波降利率潮，多地首套房贷利息直接进入“3”字头，其中包括中山、阳江、济宁、江门、云浮、湛江，以及上海这种的省会城市也终于跟进。

10月7日，武汉多家分行表示首套房贷利息目前已降至3.9%，目前还没有官方文件，近期即将落地。

上海成为浙江的首府城市，供应很大，整体库存太大，据克而瑞公布30城库存排名数据，截止到2022年8月份，武汉新房库存面积2074.66万立方米，全国排名第二。

可见，这次武汉出手是大势所趋，想要增加购房者压力，从而消除一波库存。

但同时北京成为北部首府大城镇，它的执行针对整个行业来说是一个定调，接下去利率增加将会有更多的大城市、省会城市跟进。

在此之前，合肥有网友曝光：合肥的贷款利息会继续降低，有也许首套房3.9%，二套房4.6%。

现在，不少城市即将明确下调，合肥跟进可能不远了。

近期，合肥明确下调首套个人住房公积金贷款利息。

而在商转公方面，最近呼声很高，但北京公积金管理中心确立表示暂时不具有“商转公”条件。

从公告可以看出，合肥市住房公积金贷款制度自2016年10月2日停止“商转公”贷款业务申请。

自2017年以来，合肥市个贷率一直低于95%，长期高位运行。因此，暂不具备“商转公”贷款业务的条件。

也就是说，合肥如果想重启“商转公”，必需要等到个贷率超过95%以下才行。

但市场是差异的，很多人对商转公还是有期望合肥银行贷款，毕竟已经有城市起初了。

再看今天的合肥楼市。

金刚石数据统计，今年黄金周，合肥新房成交767套，同比涨了274%。

要知道，今年的十一黄金周，在中指院的数据里，全国20个重点城镇，新房成交面积比今年下跌了38%。

其中，滨湖省府高速尚宸苑首开，208套房源2000多人参加报名，冻资超60亿。这在现今楼市来看实属不易。

而前段时间热们的运河新城板块却由于销售困难，开始全面上分销。

合肥、长丰等盘由于卖不动，楼盘之间一“卷”再“卷”。

……

利率会不会降？“商转公”到底能不能实现？楼市是火是热？

针对我们来说，当下即使小道消息泛滥，但大多之后仅仅“梦里看花、水中望月”的空欢喜。只能看看就好，不能太过当真。

然而购房者不管是自住还是投资，建议还是看清楚形式再下手为好。