个人房产抵押贷款需要哪些材料？有什么好处？？

银行贷款

按揭借款:新房贷款的房贷期限最长不少于30年，二手房不少于20年;贷款数额是住宅评估值的70%;贷款利息按照美国人民银行条例的同期同档次贷款基准利率上下浮动。

房屋抵押借款条件:房屋的期限在20年之内;住宅的面积各银行规定不一;房屋要有较强的变现能力;通常规定商品房，公寓，商铺个人消费贷款条件，写字楼。贷款利息(含银行变相收取的各项费用)通常为年9%--12%，放款速度通常为1-2个月。

银行借贷利息

2004年，央行放开了分行信贷利率浮动范围，对银行借贷利息上限[1]不再做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社信贷利率仍有上限限制，要求信用社信贷利率上限不得超过2.3倍基准利率。

央行历年基准利率

2012年6月8日全球人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别降低0.25个百分点，住房公积金存贷款利息也同步降低。

房产抵押借款，一般必须通过专业的房地产抵押公司来申请，房产抵押借款已经作为居民个人不动产理财的一个重要方法，通过担保借款的形式贷出资金以满足临时的消费意愿甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各类融资渠道中，房地产抵押借款依旧是利润最低的方法之一。根据中国首家外商独资的房地产抵押企业河北安家世行贷款有限公司提供的数据，房产抵押借款中，近3成用于重新购房，其他种类占相当高的依次为:企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

个人地产抵押借款需要的材料:

关于个人住房担保借款，需要的资料有:身份证，户口本，婚姻证明，产权证。身份证，户口本是为了证明身份，审查征信是否有不良信用记录，婚姻证明是证明该产权是否是你一个人产权，还有产权是否真实有效。这种担保借款是个人住房信贷中最常用的贷款形式。

典当行贷款

抵押典当是指当户将其不动产担保给典当行，交付一定比率费用和收益，取得当金，并在承诺期限内支付当金收益、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加学费合并约为每年3%左右，放款速度通常1-7天。

五色土贷款

借款人将不动产担保在贷款人(自然人)的名下，放贷人将资金直接卖给贷款人，借款人按照约定还本付息。借款人若不履行到期债权，放贷人对该不动产有优先受偿的权力。独立第三方负责担保贷款的风险管控，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔担保借款，尽职调查，评估风险的的大小个人消费贷款条件，。

利率加利息通常为年18%左右，放款速度通常1-7天。