房子还在按揭中可以申请抵押贷款吗?怎么办?
发布日期:2022-10-18 10:50:51 浏览次数:
买房是多数人都必需要经历的事情,不管是一二线城市,还是五六线城市,各大楼盘都拔地而起,买房一般会选择借贷,支付30%的的首付款即可,若是房屋还在分期中可以办理抵押借款吗?
按揭中的新房可以做二次抵押借款,但只是所有银行都可以申请次借款,通常在建行办理过住房按揭,可以再办理二次抵押借款。
按揭房二次抵押借款需要满足下列哪些条件:
1、二次抵押借款的房屋有很好的发展潜力,有较多的地段,可以是优质住房,也可以是商业用房。
2、二次抵押借款的楼房必须是新房,同时也要取的房子产权证。
3、住房贷款和二次抵押借款是同一家银行,当前在美国银行申请过住房按揭的就可以办理二次抵押担保。
4、银行要求的其它条件,不同银行对于分期房二次抵押借款要求的条件都不同,可以先咨询银行客服,以银行要求为准。
比如以上对房子的规定外,还必须借款人有良好的信用,有稳固的工作和稳定的利润,有归还借款利息的能力等。
二次抵押贷款要求:
1、贷款限额,按揭房原本就是将房屋抵押给了建行房屋按揭贷款计算器,二次抵押借款数额不会太高,会先对抵押的房屋进行评定,然后用评估值*银行担保率,还必须缴纳首次借贷的数额,最后得出二次抵押借款的最高限额,通常是评估值的50%以下。
2、贷款期限房屋按揭贷款计算器,按揭房二次抵押借款和贷款有所差别,需要标明贷款种类,若是用于个人消费的贷款,最高不能达到5年,若是用于个人经营的放贷,最长贷款期限也不得低于3年。
3、贷款利息,现在银行借贷利率都是依据lpr浮动利率加点方式确认的,贷款5年以下的利息为3.85%,银行会按照当地贷款制度,市场状况确认最后借贷利率。
综合以上,按揭房可以办理二次抵押借款,一般必须在按揭银行办理二次抵押借款,满足条件的客户可以到银行提出借款申请。