房产证去名字的流程及费用？减名字需要的手续和费用

房产证去名字的流程及成本？

房产证减名字应该的手续和成本如下：

1、夫妻间：房子没有房贷，需带好五证去房子所在地区的房地产交易中心，只要工本费即可。房子有房贷，须在借贷都还清之后才可办理。

2、直系血缘亲戚间：这种状况通常是借助买卖和赠与两种形式。

房产证减名字应缴费用如下：

1、交易手续费：存量非住房按成交价的百分之0.5，由受让人征收。新建非住房由收购双方各按成交价的百分之0.08缴纳。房屋交换按差额部分的百分之0.5，由支付差额一方缴纳。继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

2、登记费：经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只缴纳权属证书工本费由权利人缴纳。

3、图纸费由房地产交易中心代收。

4、契税、印花税由相关部门缴纳或代收。

上海房产证如何去掉一个人的名字？

房产证上除去一个人的名字有两种形式解决：一种是采取过户赠与的方法，一种是采用过户买卖的方法。

过户赠与的方法要到公证处进行公证，过户买卖手段无需公证。两种形式都要交纳一定的房屋证登记费和动产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和住宅赠与都要征收税收。

一般状况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时申请房产时的相关材料，出让人婚姻状态证明。无论是赠与，还是买卖手段，双方需要在场或有委托人在场。

上海房产证父亲子女共有儿子怎么去名？

房产证上除去父母的名字，首先要去公证处申请赠与公证，然后再带父母及本人相关材料到所属地区的房地产交易中心办理。

办理的基础资料包括：

1、房地产登记申请书的原件；

2、当事人的身份证明原件以及打印件；

3、委托书；

4、房地产权证的原件；

5、房屋的平面图；

6、地籍图；

7、契税凭证的原件；

8、经公证的赠予书以及赠与合同原件。

办理时还需缴纳交易手续费和登记费。

上海房产去掉父母名字费用？

根据现在的法律要求有三种形式：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。大家平常涉及的非常多的，也是你们相当关心的是第一点，一般是父亲在房产证上加上孩子的名字，或者是父母加上此外一方的名字。下面我们来听听详细表明！

一、无贷房产证加女儿、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证上海房屋贷款，房产证）以及复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作员工会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的成本：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以获得房产证。

二、有贷款房产证加名字1.先去银行申请担保手续变更；2.办理所必须的成本：除了上面说的110元手续费外。如果借款是公积金的，需要另外加100元；即使是组合贷款（公积金贷款+商业贷款）上海房屋贷款，需要加200元价格。3.其他的方法和中间无贷款的流程一样。

房产证更名流程及费用？

如何进行房产证改名字

一般状况下，房产证名字的更改主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加：在感情存续之后添加配偶姓名可以直接添加。如果在感情存续之后房产属于丈夫共同财产，就算是房屋证上只写一个人的名字也算是双方的一同财产。因此在感情之后，这类状况如需申请房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及打印件到房屋交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续之后：非婚期间地产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠予的形式更名。

房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包含非婚姻存续之后和亲属长辈，即房产证上加女儿、父母等家属或亲戚均可以赠予方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门申请正式的房产所有权更改登记手续后，这种赠与行为才具备法律效力。

房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖手段进行。

房产证改名所必须的费用

赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税：

土地收益金：划拨用地征收

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方式为:(评估价格-房产原值-税费-合理价格)×20%②核定征收计算方式为:检测价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系家属还需缴交营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房以及不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购入房屋价款

超过三年(含5年)普通住房：免征营业税。

(三)二手房过户营业税及附加，分为下列几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额缴纳营业税

②对外销售个人购买高于5年(含5年)的非普通住房以及不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买高于5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购入90平方米及下面普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价钱计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类别为划拨的必须缴纳相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购入非普通住房的(住宅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购入普通住房的契税为1.5%。而针对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在再次购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种模式：

①查账征收计算方式为:(评估价格-房产原值-税费-合理价格)×20%

②核定征收计算方式为:检测价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的缴纳个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果请了中介，还必须交中介费：正常交易费用的2%