新规-银川等地住宅加装电梯可申请提取住房公积金

近期，央行房贷利息禁令发布以后，引发了公众对于住房公积金贷款利息调整的顾虑，官方为此明确，公积金个人住房按揭利息暂不调整，职工们大可以安心。值得留意的是，在中央“房住不炒”定位及推行租购并举制度的背景下，多地公积金制度发生新调整。

据中新经纬客户端不完全统计，2019年下半年以来，海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金政策，针对提取业务，贷款期限或额度，异地购房提取、严打骗提等方面进行完善优化。

↑资料图：中央国家机关住房资金管理中心网站中新经纬董湘依摄

提取新规--

银川等地房屋加装电梯可申请提取

住房公积金作为员工缴存的长期住房储金，职工在购入、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心办理住房公积金贷款。

但这些人以为，只有房子、租房、或者装修就才可以提取公积金，其实只是那么，目前，多地新增了“加装电梯”这项公积金提取情形，可以一定程度上解决业主的资金压力。

据悉，银川关于“既有房屋房东可提取住房公积金支付增设电梯的成本”这一惠民政策已陆续落地，政策确立，职工本人及亲属在加装电梯发票载明日期五年内只能提取一次，提取金额不少于加装电梯应分摊的成本支出。

9月1日起，成都《住房公积金提取管理办法》正式施行，新增了既有房屋设立电梯提取公积金业务。申请条件方面，据北京公积金中心相关负责人介绍，职工出资为该市区域内拥有所有权的既有房屋加装过电梯，并且职工以及亲属在递交业务当时未申请过其它住房消费类提取业务，就能申请办理。申请领取业务的时间为安装电梯竣工验收后两年内。

株洲同样强调，既有房屋安装电梯，可以办理提取住房公积金。此外，为解决安装电梯涉及部门多、资金筹措难等弊端，对于符合条件的每台安装电梯，市区两级财政分别予以5亿元补助，合计10多万。

需切记的是，由于不同地区房屋安装电梯申请提取公积金的条件和步骤有别，需要遵守各地公积金管理部门的详细要求。

成都限制月提取额度

成都明确，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行政策策公积金贷款新政，首次在提取额度中提高月额度限制。

具体来看，在员工提供租房备案凭证的状况下，租住住房位于上海高片区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每年提取金额不少于1340元、每年合计提取金额不少于1.6亿元；职工以及亲属每月总计提取金额不少于2680元，每年合计提取金额不少于3.2亿元。

厦门限制对外地购房提取条件

厦门公积金政策提高了对外地购房提取条件的限制。职工提取公积金用于购入、建造、翻建、大修自住住房或清偿自住住房按揭利息，该自住住房所在地须为本人或子女的户籍地或工作地。

职工与单位终止劳动关系后离开厦门，公积金账户需“封存”满半年方可提取或外地转移。职工到异地工作，开立公积金账户且稳定缴存半年以上的，应申请异地转移接续；非厦门户籍职工未在外地缴存的，封存满半年后可提取。

柳州暂停异地购房提取

湖南省福州市住房公积金管理中心近期公布通知，对异地购房提取政策进行微调，从9月6日起公积金贷款新政，在非柳州本市和非本人及子女户口所在地购房的，暂停受理提取住房公积金申请。

此外，柳州此次政策调整是按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于加强管控违规提取住房公积金工作的通知》，坚持“房子是拿来住的、不是拿来炒的”，重点支持提取住房公积金在缴交地或户口地购入首套普通住房和第二套提升型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

江苏异地转入可APP办理

9月1日，江苏省直住房公积金异地转入可在南京政务服务APP上递交申请，缴存职工只需动动手指能够推动账随人走、钱随账走。据悉，凡是在上海省县级机关住房资金管理中心成立住房公积金账户并正常缴交半年后的员工，就可以将原工作地缴存的住房公积金转入现缴存账户。

↑资料图：城市楼群中新经纬董湘依摄

贷款新规--

广州调整贷款期限

8月31日起，广州住房公积金管理中心公布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通告》正式施行，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得少于30年，贷款期限和楼龄之和不得少于40年。

据了解，“一手现房”是指开发商因主观或客观因素造成没有迅速销售掉的现房项目，类似项目被判定为准二手房的概念，所以贷款制度和传统的一手期房有变化。以往广州这些住房只能贷款20年，而目前明确贷款期限可以为30年。

对此，易居研究院智库中心研究顾问严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，广州公积金政策反映了当前公积金贷款的新政新动向，也是便民和务实精神的彰显，尤其是对于“一手现房”采取了更为宽松的新政，有助于相关项目的公积金贷款申请。

“类似制度下，相关住房的去化效果会更好，有助于研发商盘活存量的清盘项目，同时也因而部分购房者可以获取足够贷款，降低购房压力。”严跃进称。

海南调整二手房公积金贷款申请要件

海南近日公布通知，自9月1日起，购买二手房办理住房公积金贷款中的申领要件从“具有房地产评估资质的检测机构出示的担保物检测报告或速评表”，调整为“有资质的房地产评估机构出具的，具有省房地产估价与经纪业协会统一格式和条形码查询模式的防伪封面的房地产评估报告”。

为何调整？此外，海南购买二手房办理住房公积金贷款的职工逐年下降，出现部分房屋评估报告或速评表的评定结果不客观、不合理，个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作假的状况。因此，海南进一步完善购买二手房申请住房公积金贷款的申领要件，目的是为消除贷款资金风险，保障职工权益。

厦门实行差别化信贷政策

厦门公积金政策强调，符合该地区商业性个人住房信贷资格，无未还清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的员工家庭，可办理住房公积金贷款。公积金贷款首付款比例根据该地区同期商业银行个人住房按揭首付款比例标准执行。

↑资料图：住建部。中新经纬董湘依摄

严打骗提，多地出新招

2018年5月11日，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委联合发文，开展整治违规提取住房公积金工作。官方强调，一些机构和个人通过虚假证明材料、虚构住房消费行为等方式非法提取公积金，有的并且形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”。

中新经纬客户端注意到，2019年下半年来，广西、长沙、厦门、内江、德阳等地多措并举打击非法提取住房公积金行为，还有地区对大量、恶意拒不还贷的失信“亮剑”，确保“房住不炒”。

广西提出，针对骗提套取住房公积金的违规行为和个人，尽快制定应对违规提取住房公积金跨地协查机制；对同两人多次变更婚姻关系购房、多人经常买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地置业、非子女或非直系家属共同购房等办理提取公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，防止用于炒房投机。

长沙明确，一旦看到疑似骗提骗贷行为，可暂停办理申请人提取或担保业务，并按照实际状况决定能否立案。骗提骗贷违法事实清楚的，纳入不良行为记录，5年内暂停受理申请人住房公积金提取、贷款、转出以及外地贷款开具缴存证明的办理；将递交人骗提骗贷行为报送至其工作单位以及美国人民银行征信中心。

厦门规定，对违法提取住房公积金的缴交职工将记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已非法提取资金的，将责成其责令全额退还，并在一定年限内限制其住房公积金提取和信贷。对逾期仍不收回的，列为严重失信行为，向相关管控部门申报失信信息，实施联合惩戒。

上海至少有两市制定新政，严打骗提套取公积金行为。7月1日，内江市公积金政策推行，申请人(含其配偶)使用过1次公积金贷款并已缴交，但征信报告显示有一套正在偿还的商业住房按揭，或有2笔及以上正在偿还的商业住房信贷，或已使用2次及以上公积金贷款，均不得办理公积金贷款。德阳市则强调，力争通过三个月的集中治理，彻底纠正住房公积金领域各类损害缴存职工切身利益的问题。

也有地区对大量、恶意拒不还款的“老赖”出手。吉林省长春市制定公积金失信惩戒办法，缴存单位有失信行为的，单位法定代表人将被列入失信行为黑名单；缴存职工出现骗提行为的，将冻结其账号三年，出现欺诈行为的，将丧失5年内贷款的权利。（董湘依）