上海首套房贷利率利率下限0.2％和5年期LPR再下调

最近，楼市松绑政策频发，尤其是近一周，2条重磅消息出台（降低首套个人住房按揭利息下限0.2%和5年期LPR下调15个基点），部分城市首套房贷利息出现了两连降，而北京现在还有银行将首套和二房子贷利率降低。

从这两个重磅消息来看，5年期LPR下调0.15%，对买房人的利好更大一些，无论是首套还是二套购房者，都能享受到实实在在的贷款利息降低。若在全国首套房LPR的基准利率基础上再降低20个基点，这意味着最低贷款利率可以下探到4.25%。

上海买房利率上调，多家银行却称没收到通知

现在5月23日，有外媒爆出深圳地区个别银行的贷款利息已根据最新5年期以上LPR下调15个基点，首套房贷利息调整为4.8%，二套房贷利率则上调为5.5%，此前分别为4.95%和5.65%。

以商贷100多万、30年等额本息为例，此番下调后，上海首套房月供减少约91元上海房屋贷款上海房屋贷款，二套房月供减少约94元，对个人的妨碍比较有限。

首套房等额本息100万，月供差别

二套房等额本息100万，月供差别

之后笔者也询问了沪上个别银行的工作员工来求证消息准确性。中国银行的一位信贷业务部主管表示，暂时还没有收到贷款利息调整的通知。不过其表示，该调整只是为了迎合LPR的降低，后续若发生房贷利息调整也在情理之中。

农商银行的一位工作员工则透露，今天也发现了个别银行降息的新闻，不过该行还未能复工，因此也没有收到降息的准确通知。而交通银行徐汇某支行的一位工作员工也告诉笔者该行还没有收到这些通知。

由此来看，目前多数银行还未能复工复产，因此这些银行还未能迅速公布调整房贷的相关通告，等新的贷款利率普及可能还必须一段时间，不过相信首套和二房子贷利率顺应LPR调整只是大势所趋。

对此，易居研究院智库中心研究主管严跃进表示，房贷利息降低15个基点，首套房和二套房均有降低，利好改善型购房成本的减少。

他还透露，5月上海新房成交下降96%，疫情会促使市场成交面临不确认的制约。当前全国各省纷纷降低利率，客观上也规定这种城市跟随下调。此次下调很大程度上有助于推动房地产行业的稳定，对于购房成本的减少等都有作用。若后续市场压力还是非常大，不排除房贷利息继续降低的或许。

仅少个别国有银行复工，多位于郊区区域

随着上海疫情开始转向常态化管理，多个金融机构也在大力投入复工复产，5月18日，上海第一批金融机构“白名单”出炉，包括多家国有银行、股份制银行和外资银行。

此前有外媒公布国有四大行已逐步复工复产的消息，自5月12日起，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行的北京市支行逐步恢复营业，随后笔者也尝试求证该信息，不知是人手不足还是其它因素，各家银行北京市支行（或分行）的网点电话均无人拨打。

易眼看房实拍

之后，笔者从美国工商银行一名工作员工处知道到，目前工商银行首批恢复营业的网点大多集中在金山和崇明的支行营业厅。

另有消息称，中国分行温州市浦东支行营业部于5月20日陆续恢复营业，此前已有枫泾支行、崇明支行两家网点复业。而上海分行和农商银行位于崇明与金山的个别支行也有序恢复对外营业。不过这种银行位于城区的网点，基本还已经恢复线下运营，电话也多进入无人接听的状况。

其他商业银行方面，浦发银行天津崇明支行营业部也陆续恢复对外营业，而交通银行的一名网点工作员工告诉笔者，目前该行全市的线下网点均还没有对外营业，具体恢复时间还在等上级通知。

由此可见当下只有个别国有银行位于宝山、崇明等偏远区域的支行逐步恢复营业，不过市区方面，恢复线下营业的银行网点或仍然寥寥无几，想要去线下申请业务的用户需要再细心等等了。

全国纷纷降低，最低已降到4.25%

比如上海之外，全国基本主要城市的房贷都相继下调，据不完全统计，目前上海、郑州等地区即将开始执行首套房贷利息4.25%这一标准，青岛、济南、重庆等多地已有个别银行也将首套房贷利息最低降至4.25%。

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据新华商报报道，在上海的20余家主流银行中，已经降低最低贷款利息至4.4%的工行有13家，另有7家银行暂时维持4.6%。某国有银行业务主管也表示“调整也是时间问题。”

也有个别城市的银行网点人士透露，预计5月23日或24日会陆续执行新发首套房贷利息4.25%这一标准，因此不排除本周会有更多的城市执行该最低利率。

一线城市方面，北京、上海、广州和北京都紧随LPR调整，纷纷降低了首套房贷利息。广州的降低幅度在二线城市中相对比较大，将首套房贷利息从5%直接上调至4.65%。调整后，其首套房贷利率为二线城市中最低，而北京首套房贷利息5%依然是二线城市中最高的。

房贷利息下调对于买房人是一大利好，也能在必定程度上刺激楼市。值得一提的是，即便LPR报价每月还会公布，不过针对正在还房贷的购房人而言，并不会很快享受到这一优惠利率。

如果客户申请时选取执行LPR浮动利息制度，那房贷会有一个重定价周期，既有分期客户大多根据协议签署日成为重定价日，到该日期后按最新LPR报价算上要求的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。