法拍房吧不会吧？都到2022年了，还有朋友以为法拍房只能全款购买？

不会吧不会吧？都到2022年了，还有同学以为法拍房只能全款购买？！

虽然随着司法拍卖房市场逐步成熟，如今的法拍房已经公开透明和正规化，相对于二手房市场找笋盘，法拍房捡漏的机会更大，成本也更低。

最重要的是目前大个别的法拍房早能够分期贷款购买了。

我总结整理了关于法拍房按揭借贷的流程，有必须的速度收藏！

01贷款预审

法院拍卖房屋按揭时间紧张，一般竞拍成功后7-15天内应该交齐尾款，所以参拍前必定要贷款预审，确认自己能否有担保资格，确定能贷几成，提前准备好所需的首期款。

避免竞拍成功却未能在法庭要求的时间内支付款项，保证金打水漂的损失！

注意：不要多次递交银行借贷预审，如果过多进行贷款预审，可能会制约你的征信质量。

02准备资料

①竞拍房源的地产公告、竞拍详情

②拍卖保证金付款凭证

③竞拍成功确定书

④身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）

⑤单位收入证明

⑥个人征信报告、个人银行近一年流水

03出具保函

法拍房按揭贷款与二手房不同。

二手房贷款：房屋抵押在前，银行贷款在后。按照普通的分期贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行必须有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。

法拍房贷款：银行放贷在前，房屋抵押在后。在这之后银行会承担一定风险，竞买人需委提前委托贷款公司做阶段性抵押，担保公司出具《担保函》给银行，银行就会指定时间内贷款到法庭指定账户。

04尾款时间

竞拍成功后法庭通常规定尾款缴纳时间为7-15个工作日内，这针对普通的房贷贷款来说打算时间较短。

如果是个人申请银行的还贷贷款，银行会按照贷款人提供的资料来审批你的数额加按揭贷款，可能会出现额度不够或者资料审核出现弊端，导致审批时间过长加按揭贷款，没办法在规定时间内放款。

为了防止以上说的状况，还是建议找专业的辅拍机构来申请担保，一来保证在规定时间内贷款;二来资金方案选用较多，能更好的提升资金使用率。

05贷款流程

贷款预审——审核通过、参与竞投——拍卖成交——第三方阶段性抵押——银行领取贷款、支付法庭——办理房屋过户及抵押

以上就是法拍房按揭贷款的具体流程啦，申请贷款要留意结合自己的资产状况，即导致资金过多产生浪费，也导致资金不足满足不了购房需求。