所抵押房产的条件是什么？如何申请？贷款人房产

二、所抵押房产的条件：房屋的产权要明确，符合国家要求的上市交易的条件，可处于房地产行业流通，未做任何其它抵押;房龄(从房子建成日起计算)+贷款期限不少于40年;所抵押房子未纳入当地城镇重建拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核准的地产证和用地证;抵押物所有人可以是借款人本人或别人。以对方所有的房屋做担保的，抵押人需要开具同意贷款人以其房屋成为抵押申请按揭的书面约定，并规定抵押人以及亲属或其它房屋共有权人签字。

【法律根据】

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具有下列条件：

（一）借款人为具有完全行政行为能力的中华人民共和国公民或依照国家有关条例的海外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）担保申请数目、期限和币种合理；

（四）贷款人具有还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人规定的其它条件。

第十二条贷款人应规定借贷人以书面方式强调个人担保申请，并规定借贷人提供无法证明其依照贷款条件的相关资料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人必须签署书面抵押合同。

第五十一条设定房地产抵押权的农地使用权是以划拨方式获得的，依法拍卖该房地产后农村无息贷款，应当从拍卖所得的对价中扣除相当于应退还的用地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条房地产抵押合同签署后，土地上新增的房子不属于抵押财产。需要拍卖该担保的房地产时，可以予以将土地上新增的房子与抵押财产共同拍卖，但对拍卖新增住宅所得农村无息贷款，抵押权人无权优先受偿。