房地产评估不是二手房交易的必备程序，你知道吗？

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般状况下，二手房的买卖价钱只要双方协商确认，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形出现时必须评估：(1)二手房价格明显偏低时应该房地产评估二手房交易费用的多少与所收取的税金是相关的，买卖双方当事人为了少缴费用通常向房地产管理部门申报其成交价钱时低报、少报，房地产管理部门如果觉得该费用明显高于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业检测机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价钱成为收取费用的根据。(2)买卖双方觉得有必要时必须评估交易双方为确认合理的交易费用，也可以委托评定事务所进行检测，作为交易费用的参考。一般状况下，买卖双方都能自行确认交易费用，但即使有一方或两人对交易的二手房的价钱没有概念，如海外专家或外地人武汉二手房贷款，对中国或当地的房地产行业不知道，又不相信他人的价格或中介机构的评估，也常常要自行委托或双方一同委托有资格的评定事务所进行检测，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时必须房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的寿险价值评估和保险事件出现或代价程度评估。(4)办理抵押担保时必须房地产评估向银行办理房地产抵押借款时，抵押人以抵押物成为还款的贷款。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易费用武汉二手房贷款，高于实际价值的价钱对借贷银行来说有巨大风险，因此，银行为确认抵押物的贷款价值应该对担保人的房地产进行估价。有些借款人为了能非常成功的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其或许取得的贷款总额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的欠款人，银行会规定其进行检测。(5)出现房地产争议时也许要进行评估诸如二手房买卖协议签署后，一方以价格降低或偏低而显示公平为由出现争议，一方或双方或诉讼机构、法院可委托专业检测机构对纠纷诉讼中牵涉的争议房地产进行评估，为合同、调解、仲裁、诉讼等方法缓解纠纷提供参考根据。