6月全国首套房贷款平均利率4.89%环比5月上升

根据最新数据，6月全国首套房贷款平均费率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月下跌0.71%，同比去年6月首套房贷款平均费率4.89%，上升15.34%。

在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.16%，最高为上海6.10%。环比5月，首套房贷利息下降最快的城市是北京，涨幅高达4.66%。东莞、武汉、郑州、哈尔滨四个城市的首套房贷利息破6%。

值得注意的是，6月有164家分行首套执行基准利率上浮15%；116家分行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家分行首套执行基准利率上浮30%。比5月分别多出3家银行、10家银行、5家银行、8家银行。

利率上浮威力有很大？以200万欠款20年等额本息为例，若上浮30%，购房者一月将多还1670元，还款金额差价高达40万之多，相对于上海市区一房子的买房首付了。

在二套房方面，全国平均利率为6.01%，东莞、武汉、哈尔滨三个城市的利率最高，分别为6.53%、6.48%、6.45%。而6月二房子贷上涨最快的城市也有上海，涨幅为5.54%。

从上图可以看出，随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差别在逐步缩小。6月份武汉二手房贷款，首套房、二套房平均费率暴涨幅度相当显著的多为二线城市，如广州、武汉、沈阳、天津，接下去预计这种的城市都会降低。

随着银行对贷款的心态，越发严厉。借款人征信、月薪水、年龄、职业等必查因素自不必说，另外，由于投资性住房普遍为二套以上住房，银行很有也许就会从首套房、二套房认定开始，加强审核力度，包括对结婚夫妇购房、未成年儿子名下住房情况的核查武汉二手房贷款，以此限制投资性购房需求。