房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，怎么办？

抵押房屋信贷利息多少？

现在行业上的资金方大概分为三类，类型不一样房屋抵押银行贷款利率，利率也就不一样。

第一类：银行类银行担保借款分为短期和中大量还款方式，目前短期类的建行抵押借款年化利率通常都是3.85%，最低年化3.65%十年授信，一年还本一次。中大量类银行担保借款年化利率在4.35-4.75%，20年等额本息还款或三年先后本，到期还本。

第二类：非银行机构类机构类抵押借款月利率在0.5-0.79%，最长可以五年期月供还款。

第三类：个人配资类这类资金基本都是半年，一年期先息后本，月利息0.9-1.2%。

抵押借款还款方式通常分为三种，每种的收益计算方法都不一样：

等额本金：指每期账单中本金部分相等（借贷金额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利率，每月账单额=固定本金+当前本金利息；

等额本息：指每期账单中本金和费用部分相等（分期总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月账单额=固定本金+固定收益。

先息后本：一般是指一年期的借贷，按日付息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月费用。每月账单额=固定收益，第十二月回款额=本金+12月利息

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行借贷基准利率为6.14%，房屋抵押借款与购房按歇贷款银行利息不一样，房子抵押借款利息都是在基准利率的基础上下浮的，而住房按揭借款首套房下浮10-30%。

比如，张先生想抵押房子，贷款20万房屋抵押银行贷款利率，五年偿还，怎样支付费用呢？

根据等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的本息，支付本金/60=3333.33元，这样第一个月利息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为.33*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。

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