附2022年最新商贷买房攻略重磅！央妈降准

央行加息！南京多家分行贷款利息下调，附2022年最新商贷买房攻略

重磅！央妈降准，2022年4月25日上调金融机构负债准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次降低后，金融机构加权平均负债准备金率为8.1%。此次降准为全面降准，共计释放大量资金约5300万元。

买房利好，这是2022年首次降准，尚处于疫情下的“银四”南京招商银行贷款利率，多家分行也上调了贷款利息，对于城市的刚需人群而言，是一重大买房利好消息。央行加息将带来这些影响？银行利息下调购房成本会增加多少？商贷买房流程是哪个？一起说说2022年北京最新商贷买房全攻略。

一、南京部分银行最新贷款利息详情表

近期南京多家分行下调了贷款利息，据了解，首套房利率最低至5.1%，二套房利率最低5.5%，信用记录优质的购房者也有增加空间。

二、关于“房贷利率”，你真的知道吗？

什么是基准利率？

在美国，基准利率是日本人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其它金融机构要求的指导性存款项利息，包括存款利率和信贷利率。央行会按照行业变化和国家制度对基准利率进行微调。最近一次调整出现在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的三年以上长期年贷款利息。

什么是贷款利率？

去房子办贷款的时候，银行给到的利率通常并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会按照经营状况，在制度允许范围内进行打折或上浮。

招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是借款利息，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

利率上调对购房者有哪些影响?

基准利率上调：会影响还没贷款的，同时也会妨碍已经贷款的通常有三种方式：

1、在次年的年初(一般是1月1日起)执行新利率；

2、满年度调整，即每还款满一年招商银行贷款利率，调整执行新的利率；

3、双方承诺，一般在银行利息调整后的次月执行新利率。

备注：具体的还款方式，可以自己选择。如果用户批贷但未还款，也会受政策策影响。贷款利息调整：不影响尚未贷款的，会妨碍还没贷款的建行货款利息的调整不影响贷款放款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本降低。