北上广深四大一线城市首套房贷利率“破5”下调

8月22日，中国人民银行授权全国分行间同业拆借中心公布，贷款市场价格利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月上调5个基点和15个基点，这只是5年期以上LPR今年第三次下调。

中国证券报记者致电并走访多个地区的分行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷利息随5年期以上LPR进行降低，且借贷额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市，首套房贷利息均在5%以下，更有上海、呼和浩特等地首套房贷利息最低降至4.1%。

北京首套房贷利率“破5”

随着最新LPR的出炉，北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“4时代”。

（“目前，北京地区各家分行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。”建设分行北京地区某个贷专员告诉记者，“本次LPR调整过后，在加点不变的基础上，北京首套房贷利息下限降至4.85%。”

上海也作为继北京、深圳、上海以后首套房贷利息跌破5%的二线城市。

广州地区首套及二房子贷利率也进一步下探，首贷利率最低可降至4.3%。渣打银行上海总行某借款顾问表示，“此前我行首套房贷款利息加点为0，目前也未接到调整加点的通知，那么这次新申请客户和暂未放款的用户都可以以4.3%的最新贷款利息执行。”

除个别外资银行外，广州地区主流商业银行首套房贷利息普遍降低至4.5%左右，二房子贷款利息维持在4.9%-5.05%之间。且上海地区个别银行执行“认贷不认房”政策，某股份行信贷经理透露，“首套房贷款付清后，二房子仍可办理首套贷款利息”。

北京及广州地区，房贷利率随LPR的上调平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利息降至4.65%，深圳首套利率下限则上调为4.6%，即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点

部分城市利率低至4.1%

“目前首套房贷利息可申请到4.1%，是最低价格了。”苏州市某股份行贷款职员表示，“客户即使在全国范围内已无其它贷款，首付比例为三成。对个别符合优惠条件的用户，首付比例可降至两成。”

去年5月，央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房贷款制度有关问题的通告》，对于贷款购入普通自住房的住户家庭，首套住房商业性个人住房按揭利息下限调整为不超过相应期限LPR减20个基点。

记者在此前调研中认识到，此通知下发后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有分行将首套房贷利息下限调整至5年期以上LPR-20基点的水准。因此，在本次LPR下调之后，多地首套房贷利息最低可降至4.1%。

据悉5年期以上LPR下调也将减少个别购房者的按揭压力。以首套房贷100多万贷款30年为例计算，总的房贷利息可以省约3万余元。

但也是银行欠款经理表示，已得到放款的用户并不能立即就享受到LPR下调的福利。“按照贷款协议个人商业贷款利率，需等到每年的重定价日才会执行新利率。重定价日通常为每月1月1日，也有贷款人选择定为担保发放日或协议签署日。”

同时他补充说，截至现在，本年度LPR已经累积下调过3次，共降低了35个基点。若后续不再调整，那么选择每月1月1日为利率重定价日的房贷人，到年底1月的贷款利息可以减少0.35个百分点。

贷款额度充足

记者调研发现，多数银行均表示现在房贷额度充足，放款周期较短。

比如，北京各家银行普遍一周内就可以完成放款，还有其它城市部分银行表示各项手续完成以后，款项当天就可到账。

“现在房贷额度整体非常充裕，放款环节速度迅速，基本两三个工作日才能到账。”工行北京某个贷经理告诉记者，“前期材料审批大约需一周时间，后续房子抵押登记等各项手续一周内也能完成。因此从发出贷款申请到放款完成，最快只需半个月的时间。”

中信银行深圳分行信贷部工作员工也表示，目前贷款批复量不大，贷款数额充足，只要初期手续完备，当天就能放出款项。

不少业内专家强调，本次降息15个基点，略低于预期。降息将进一步促使房贷利息降低空间减少，叠加此前降息效应个人商业贷款利率，今年购房者可以享受更大的收益优惠