公积金贷款买房的条件有哪些？有什么好处？？

一、选择房产置业者如想获得楼盘按揭服务，在选取房产时应注重了解这方面的内容，进一步证实发展商研发建设的地产是否取得银行的支持，以确保按揭贷款的成功获得。

二、向银行或银行指定的法官事务所认识银行关于购房者获得分期还贷支持的要求，准备有关法律文件，填报《按揭借款申请书》。

三、签订购房合同银行收到购房者提交的贷款申请有关法律文件，经核查确认购房者依照按揭借款的条件后，发给购房者批准分期通知或按揭借款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商达成《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼盘按揭合同购房者在签署购房合同，并获得减免房款的单据后，持银行条例的有关法律文件与发展商和分行订立《楼宇分期抵押借款协议》明确按揭借贷金额、年期、利率、还款方式及其它权利义务。

五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和分行持《楼宇分期抵押借款协议》及置业合同到房地产管理部门申请担保登记备案手续，对购房贷款买房需要什么手续，在竣工后应申请更改抵押登记。

六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇分期抵押借款协议》后，按合同承诺，在工行指定的金融机构开立专门还款账户贷款买房需要什么手续，并签署授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与分期还贷合同有关的按揭利息和债务。

七、银行在确认购房者依照按揭借款条件，履行《楼宇分期抵押借款协议》约定义务。并申请相关手续后，一次性将该担保划入发展商在建行开设的工行监管账户，作为购房者的购房款。

扩展资料：

公积金贷款买楼条件

一、申请公积金贷款购房的条件

根据住房公积金管理规定，市民办理公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房需要为自住房，具有本市常住户籍或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴交住房公积金。

2、申请人有稳固的经济利润，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按要求偿还借款的能力，还要有公积金缴存地及置业地住房保障局出具的房子登记信息证明。

3、有委托人认同的确保人提供房产抵押生效前的阶段性贷款，并以所租房屋作担保。当然，申请住房公积金贷款的共有住宅的卖房人暂限于父亲与成年直系子女。

二、需偿还首套房贷方可办理公积金贷款

与申请商业信贷办理二房子贷不同的是，申请公积金贷款购入二房子应该满足一定的条件，否则不予受理。

市民办理公积金贷款购房，若是二房子，必须偿还首套房的公积金贷款，而且借款购买二房子的房款比例不得超过60%。另外，根据调控新政，贷款利息也要上浮10%。