公积金贷款利率比商业性个人住房贷款低很多，两者存在异同

这些人在房子时就会首先选择公积金贷款，主要因素是公积金贷款利息比商业性个人住房贷款低太多。因为住房公积金政策实际上是一种住房保障体系，是国家法律要求的重要的住房社会保障体系，具有强制性、互助性、保障性的特征。这就造成了它们存在本质异同。那么接下去就让泛兰士专业的贷款经理来给你们讲解一下。

一、住房公积金个人住房按揭和商业性个人住房贷款的主要共同点：

1.使用住房公积金个人住房按揭或商业性个人住房按揭时，都规定借贷人支付所租房屋的首期购房款，以避免贷款的风险。

2.使用住房公积金个人住房按揭或商业性个人住房信贷时，均需要提供担保。其担保方式为：以所购住房担保、以债券、银行定期存款、有价证券等质押。提供贷款的目的是为了确保贷款资产的安全住房公积金怎样贷款，把借贷的风险增加。

二、住房公积金个人住房按揭和商业性个人住房贷款的不同点：

1.借款主体不同

公积金个人住房按揭的欠款主体是缴交住房公积金的员工；商业性个人住房信贷的贷款主体是依照银行条例条件下，具备完全民事行为能力的自然人。相非常来说，商业性个人住房按揭的欠款主体较住房公积金个人住房按揭的贷款主体范围更大。

2.贷款额度不同

个人住房公积金贷款限额是由个人公积金账户的余额金额、个人月收取额和当地公积金管理中心制度共同确认的，并且额度是有限额，不必定能贷到所购住房金额的70%；而商业性个人住房按揭额度最高额能超过所购住房价款的70%。

3.利率不同

以十年期贷款为例，在武汉购买首套房住房公积金怎样贷款，住房公积金个人住房按揭的年利息为3.25%，商业性个人住房按揭的年利息是4.8%。若以贷款总额10亿元换算，10年间两者利息相差为15500元。

然而看完泛兰士为你讲解的二者异同之处，你能否了解怎样选择合适自己的贷款了吗？希望对正在进入纠结的你有所帮助！