几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件有哪些？

一、银行房屋抵押借款利息

因为不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为你们介绍几种常见工商银行担保借款利息所需的条件。

1、个人信用贷款

个人信用借贷是现在时尚的房贷方式，那么申请这些贷款应该什么条件呢？一般状况下抵押贷款利率，银行规定借贷人具备二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对贷款人的利润也是一定条件的限制，一般会规定借款人月均开支不超过4000元。在递交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保借款平安银行新一贷还贷。

2、房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房屋抵押借款就在于，工商银行担保借款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款应该什么条件呢？通常来说，除了对借贷人总额信用方面有较强的规定外，房屋的期限就要在20年以内，房屋面积小于50平米；住宅具有较强的变现能力；担保借款数额通常不得少于房屋评估值的70%。这样在递交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不少于1500万、期限最长20年的贷款。

看上套新房子，85平，31万，但是总价需要20万，可是如今我没法拿出11万。想问下，这种状况如果我拿这套房屋做担保，银行可以给放贷20万的按揭钱吗？就是说，银行给我出20万交首付抵押贷款利率，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以？据说贷款的话，时间应该1个月左右，我如何样能够让开发商给我留着这套房子呢？

如果是银行由于其自身的原因，要求你的总价为20万，只肯贷款给你11万，那你没办法。想方法去凑足规定的按揭银行能够进入贷款程序。

如果是地产商要求你首付为20万，你可以按照相关的市场要求，首付一般为总房价的30%，和房屋商就行协商。其余向分行办理借贷就行。

二、贷款的基本流程

1、由你和房屋商达成购房合同(意向书)在整个合同中会有确立的交钱和交房时间，当然还有你违约的罚金之类。签完就等于你有了权力和义务，房产商也不能将这套房子卖掉别人。

2、你应该首付；

3、凭首付的相关单据到分行办理借贷(其实你得先去咨询，银行肯借钱给你几年，多少金额。这个打算工作签合同前还要知道清楚)；

4、银行审批通过，同意贷款；

5、持银行批准贷款的通知书去房地产交易所申请产权证和他项权力抵押证明(中间必须完税)；

6、持产证和他证去银行规定领取贷款。