2021年深圳买房条件深户非深户居民家庭成年单身人士

2021年深圳买房条件

1、深户

深户村民家庭、成年未婚人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深户

非深户村民家庭、成年未婚人士（含离异）再次根据提供购房之昨日在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的要求执行。

3、夫妻离异

夫妻离异的，任何一方自父母离异之日起3年内购入商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这种既可满足离异人士合理住房需求，也可有效防止炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年未婚人士身份在本市购入1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年未婚人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

2021年深户首付比例

一、深户家庭购房

1、深户家庭无房，无贷款记录，首付3成，利率9折;

2、深户家庭无房，有贷款记录(包括异地，贷款已缴交)，首付5成，利率9折;

3、深户家庭无房，有贷款记录(包括异地，1笔借款未还清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳地产，有贷款记录(包括异地，贷款已缴交)，首付7成，利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳地产，有贷款记录(包括异地，1笔借款未还清)，首付7成，利率1.1倍;

二、深户已婚(含离异)购房

1、深户单身(含离异)无房，无贷款记录，首付3成，利率9折;

2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已缴交)，首付5成，利率9折;

3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，1笔借款未还清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷;

非深户首付比例

1、非深户家庭/个人无房，无贷款记录，首付3成买房贷款，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包括异地，贷款已缴交)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包括异地，1笔借款未还清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷;

2021年深圳贷款限额和利息

公积金贷款额度

1、申请人公积金账户存款的14倍

2、申请人和计算可贷额度的共同办理人公积金账户存款之和的14倍

注：个人申请单笔贷款不少于50万，共同办理人共同参与额度计算的每笔贷款不少于90万。

公积金贷款利息

1、贷款5年以上3.25%

2、贷款5年以下（含5年）2.75%

2021年深圳买房首付比例（非深户+深户）

贷款数额其他规定

1、根据分期额度计算得出的按月还款额度(按等额本息还款法计算的本金和费用)不少于申请人公积金缴存基数或办理人与计算可贷额度的共同办理人公积金缴存基数之和的50%;

2、不超过购房总对价与首付款的差额。首付款比例应依照国家、省及我市房地产调控的相关规定。所购住房为增量商品住房(二手房)的买房贷款，购房总对价以租房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构做出的评估价中较低者为准;

3、申请人和计算可贷额度的共同办理人在递交公积金贷款前连续两年以上未提取公积金的，其可贷额度可以减少10%，但应依照前款规定之要求。

4、商转公借钱可贷额度不高于原商业性住房按揭借款余额;

5、商转公贷款总额不超过按可贷比例换算的按揭额度。该担保额度以办理商转公借钱的住房置业合同价成为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家要求的首付款比例确认借款可贷比例后计算得出;

7、申请人根据本条例以其它商品住房(不包括办理商转公贷款的住房)以及第三人的商品住房进行担保的，可贷额度不超过抵押物检测价值的70%;申请人根据本条例以权力凭证进行质押的，可贷额度不超过权利凭证价值的90%。