2022年陕西省住房公积金提取范围新细则出台，你想知道的都在这里！

2022年，陕西省住房资金管理中心发布了《陕西省住房资金管理中心住房公积金提取业务实行新政》。

新修订《细则》在住房公积金提取范围、提取额度、提取材料、提取时限等方面的要求在依照国家条例同时也日益符合缴存职工实际需求，也是将来5年河南省公积金管理制度和执行根据。

关于主要修订内容阐述，一出来聊聊！

"降低住房公积金提取范围

新方案在提取范围上增设了城市老旧大楼改建加装电梯，取消了支付修理基金（改造基金）、物业管理费；个别欠缺劳动素质，并与单位终止劳动关系；碰到自然灾难、突发事故或重大病症，造成家庭生活严重困难或者在职其间判处死缓、无期判刑或有期徒刑缓期期满时超过国家法定退休年龄等不合乎《标准》规定的提取项目。

>>取消家庭人均月开支超过本地区最低薪酬收入标准的限定

新方案对连续失业两年以上造成家庭生活严重困难申请提取住房公积金的，取消了家庭人均月薪水超过本地区最低薪酬收入标准的限定；

>>非西安市户口职工

对非北京市户籍职工与单位终止劳动关系办理提取的，增加了在其它住房公积金管理中心未继续缴交住房公积金的限定。

"调整提取金额限定

1.对提取申请人范围进行了完善

旧版：根据《标准》中关于自住住房定义及其“夫妻双方合计提取金额不能达到实际出现的住房支出”的要求，

新方案统一将住房消费类提取项目的提取申请人确立为住宅产权人（置业人、借款人、承租人等）本人以及配偶。

>>非西安市户口职工

取消了原方案中以购入住房因素申请提取时公积金贷款工资证明，提取申请人为购房人亲属、父母、子女的要求。

同时明确房屋产权人为多人的，提取申请人为每个产权人以及亲属，所有提取人以及亲属累计提取金额不少于实际出现的购房款金额。

示例：小李与妻子一同全款购买了一套商品房，购房合同上的买受人为小李和妻子，购房款金额为100多万，现办理以购入住房原因提取住房公积金，哪些人可以提取？提取金额是多少？

根据新方案要求，小李与其妻子为共有产权人，本人和子女均能根据购买住房因素办理提取住房公积金，因此提取申请人分别为小李、小李妻子、小李父亲、小李母亲，4人5年内总计提取金额不得少于100亿元。

2.个人账户需留足纳入贷款限额计算的缴交余额

对申领办理住房公积金贷款的员工，明确了在办理住房公积金提取时，个人账户需留足纳入贷款限额计算的缴交余额，防止超额提取导致办理住房公积金贷款受影响。

"调整还租房贷款利息提取金额分类

（1）对于原方案中省中心贷款职工申请归还借款利息提取时方式不统一问题，新制度统一规范为借款人本人和子女需要通过签约冲还贷业务偿还借贷利息公积金贷款工资证明，签约后省中心业务平台按月从贷款人和配偶个人帐户自动冲抵欠款本息额，简化了提取手续，提高了工作效益。

（2）偿还省中心组合贷款中的商业银行借贷利息、偿还外中心公积金贷款利息、偿还商业银行购房贷款利息的，新方案将提取金额由不少于当年偿还借款利息支出调整为不少于截至申请提取日近12个月实际清偿借款利息支出，重点解决了提取金额难以精确估算、跨年度提前还款总额无法认定等矛盾，提取金额计算非常精细、准确。

示例：小李2021年5月申请了省中心的公积金组合贷款，2021年6月底首次偿还借款利息，每个月还清公积金贷款本金2000元，偿还商业银行借款利息1500元，请问2022年哪些时候小李可以申请公积金提取业务，能提取多少钱？

根据新方案要求，小李首先须签约省中心公积金冲还贷业务，每个月从个人公积金账户冲抵2000元公积金贷款利息；其次，小李在归还借款利息满12个月后，即2022年6月可以办理提取公积金，提取金额为2021年6月至2022年5月共12期偿还商业银行借款利息金额共计18000元。

（3）对职工购买两套及以上住房，同时偿还公积金贷款和商业银行借贷利息申请提取的，新方案将当前实际申请中执行的仅支持对追讨公积金贷款利息申请提取予以细化，保障职工基本住房消费意愿，符合《标准》中关于“偿还购房贷款利息提取，应优先用于清偿住房公积金贷款或住房公积金补贴贷款”的细则。

4.对员工家庭生活严重困难申请提取住房公积金的，考虑到这部分职工并未超过国家法定退休年龄，统一由销户提取调整为个别提取。

"规范和简化提取申请材料

1.提取身份证明材料中新增了提取申请人为监护人的内容，明确了提取受托人范围及授权委托书内容。

2.按照《标准》规定，对各种业务证明材料进行了完善和简化：

（1）购入自住住房提取申请材料中，新方案提高了购入公有住房和订购拍卖住房所需资料，并对原方案中的经济适用房、保障性住房、单位自建房等说法根据《标准》统一规范为保障性住房。

（2）为了具体计算偿还借款利息金额，新细则将归还购房贷款利息提取申请材料中提供截至提取月份三期以上还款明细清单调整为提供截至申请提取日近12个月的账单明细清单。考虑到各地公积金中心、商业银行大多提供了手机端的房贷还款明细查询用途，实际业务申请中，对员工本人现场在电脑端查询到的扣款明细，工作员工核对后可截屏视同原件予以受理。

（3）大修自住住房申请材料中住宅行政管理部门出具的房产必须修理的证明或危房鉴定证明（房产安全鉴定报告），新方案明确鉴定等级须为C级或D级。

（4）取消了单身员工无自有住房房租申请提取时，需提供户口簿的要求。

（5）家庭生活严重困难申请提取材料中，取消了连续失业两年办理提取时，需提供家庭成员所在单位开具的薪水总额证明（家庭成员无工作的，应提供社区出具的相关证明）的要求。

（6）非北京市户籍职工与单位终止劳动关系销户提取申请材料，考虑到现在住建部住房公积金异地转移接续系统和“跨省通办”业务的全国性推广使用，增加了员工未在其它住房公积金管理中心缴交住房公积金承诺书，在外中心正常缴交的员工应申请个人账户异地转移手续。随着全国住房公积金手机小程序的推广应用，该承诺书可以大幅由小程序查询结果代替。

（7）简化了小额继承提取的办理材料。去世职工账户存款在5亿元以下（含5万元，不含未结利息），配偶、父母、子女办理提取住房公积金时无需提供确定继承权、受赠与权的公证书或人民法庭做出的裁决书、裁定书、调解书等证明资料，方便去世职工家属申请公积金提取业务。

"调整提取申请期限和数量

1.对申请省中心住房公积金贷款的员工以及亲属，在需要以签约冲还贷方式归还借款利息同时，增加了在卖房协议备案登记之日起三年内可根据购房原因申请提取一次的要求，解决了原方案要求的员工申请公积金贷款后不能再提取住房公积金用于支付首付款问题。

示例：小李2021年申请了省中心住房公积金贷款业务，并且做了冲还贷签约，请问他能够用购买住房因素提取首付款总额吗？

新方案实施后，小李可以在卖房协议备案登记之日起五年以内，按照购买住房因素办理提取一次公积金。该提取不影响省中心每月从个人帐户冲抵公积金贷款利息额。

2.非省中心贷款职工申请住房消费提取时，对原方案未确立但实际执行的去年仅可对其中一项住房消费选择一套住房申请提取进行了确立，以保障职工的基本住房消费意愿。同时对同一套住房存在多个满足提取申请期限的证明材料时（如购房合同成交备案日期与不动产权证书登记日期均在5年内），明确以首次递交收集影像的办理材料日期为准，防止更改材料造成提取时限延长。

示例：小李购买了两套住房，购房合同成交备案日期均在两年以内，其中一套为全款购买，另一套为商业贷款购入，在新方案下怎样办理公积金提取？

根据新方案要求，小李在一个自然年度内，对所购入的两套住房只能选取一套申请提取公积金。如果小李选择了用全款购买的住房申请提取公积金，那么贷款购入的住房以前不能再申请提取。如果小李选择用商业按揭购买的住房申请提取公积金，属于购买住房和归还购房贷款利息两个住房消费事项均依照提取条件的状况，小李只能选取一个事项申请提取公积金，其中购入住房提取金额不能达到首付款金额，偿还借款本金提取金额不能达到12个月的实际还款金额。

3.对职工建造、翻建、大修自住住房的提取次数由三年申请提取一次调整为三年内每月可以申请提取1次。

4.对原方案无明确要求的偿还省中心组合贷款商业银行借贷利息、外中心住房公积金贷款利息、商业银行借贷本金提取时限，新方案统一规范为正常还款满12个月后，每年可申请提取1次。

"降低了两次申请时间需间隔12个月以上的要求

对同一因素的两次住房消费类提取或者享受最低生活保障待遇申请提取，增加了两次申请时间需间隔12个月以上的要求，对实际业务申请过程中使用一套材料反复提取、年初年终扎堆提取等行为进行了统一规范。

示例：小李通过申请商业借款购买了一套自住住房，在2021年10月底以购入住房因素尚未办理提取过一次住房公积金，2022年如何以购买住房因素办理提取？若以偿还商业购房贷款原因如何办理提取？

（1）按照新方案要求，若2022年小李以购入住房因素办理提取，同一因素的住房消费事项申请提取公积金需间隔12月以上，因此小李只能在2022年10月底期间再以购入住房因素办理提取公积金。

（2）若2022年小李以归还商业购房贷款利息原因申请提取公积金，可自2022年1月起办理，还贷提取与2021年10月底的购入住房提取之间没有时间间隔要求，但2022年办理偿还借款提取之后曾经不能再以购入住房因素申请提取。