一位下调首套个人住房公积金贷款利率降低刚需和改善型客群

多地降低公积金贷款利息背后：楼市下跌公积金贷款利息，激发刚需加速上车

迷失小杨

2022-10-1300:03·北京

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高拯坤/发自北京

“今天一晚上，就有七八个用户来电咨询贷款和置业事宜，这个人数在以前是不常用的。虽然并非简单沟通，但能感到出这种客户购房需求很强，想要在行业探底的时抓紧‘上车’。”10月12日下午，一位在北京工作多年的知名房地产经纪人表示。

在上述房地产经纪人看来，客户来电量下降与前一月天津陆续宣布上调首套个人住房公积金贷款利息有直接关系。

10月11日，天津市住房供公积金管理中心宣布上调首套房公积金贷款利息。按照新政，2022年10月1日（含当日）之后领取的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率上调为2.6%，5年期以上利率上调为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利息保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

以一笔60多万、期限30年的首套公积金贷款计算，按照等额本息还款方式估算，不考量提前还款等原因，执行新借款利息后，贷款之后可为职工节省费用总额1.8亿元，每年可降低还款额590元。

相较于总房款，利率上调所花费的数亿元收益看似不多，但针对众多家庭来说，这却足够有吸引力。上述房地产经纪人准客户刘女士十多年前同妻子到上海务工并定居，有了儿子后将父亲接至北京。“一家5口人，只有两个劳动力。每个月除去房租和生活费用所剩无几，想要买房只能精打细算。公积金贷款利息降低能减少不少压力，这只是下决心买房的原因之一。”刘女士说到。

针对下行压力很大的天津地产来说，下调首套个人住房公积金贷款利息，进一步增加刚需和提高型客群购房成本与负担，仅仅是推动房地产行业的方式之一。

去年9月16日，天津推行楼市政策，从供需两端发力，涉及首套结清名下无房，可按首套房贷款制度执行；购入二套住房首付款比例降至四成；并且支持合力融资需求和民企纾困等多个维度。如果将时间线拉长，今年以来北京即将多次颁布禁令为楼市“松绑”，涉及放松积分落户申请条件，提高公积金贷款数额等等。

在楼市运行方面，国家统计局数据显示，在8月份70个大中城市商品住宅销售单价中，天津新房同比下降4.2%，排名70城第53位；二手房价格同比下降4.2%，排名70城第39位。

多家机构数据也显示，天津地产面临很大压力。中指数据显示，今年8月底，天津商品住宅共成交6429套，成交面积71.84万平米，成交面积虽较7月回升4.75%，但远不及每年同期，同比增速27.69%；成交报价17165元/平米，环比增长0.6%。安居客数据显示，天津9月份的房价为17102元/平米，相比2017年5月楼市最高峰时的25183平米，已下跌32%。

记者注意到，与天津情况类似，今年以来多个城市频繁出台楼市政策，以刺激房地产投资修复，缓解与提升地产企业遭受的热钱链压力。到了最近，包括天津在内，多个城市均推行政策公积金贷款利息，下调首套个人住房公积金贷款利息。

9月30日，中国人民银行官方发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利息。10月1日起，各地相继发文，积极推进这一制度。据不完全统计，目前尚未有北京、杭州、无锡、郑州、南宁、成都、昆明、石家庄、哈尔滨、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城镇下调首套个人住房公积金贷款利息。

“这些城市都存在房地产市场信心受损、楼市不景气和去化难的难题，进而造成房企出现流动性难题，甚至对保交楼引起负面影响，这是各地加速下调首套个人住房公积金贷款利息、不断颁布禁令力促楼市低迷的主要因素。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，下调公积金贷款利息或提升贷款数额，对于刚需和提高型客群刺激作用显著，预计会有更多城市跟进，但地产全面复苏仍需更大幅度政策支持。

河北省城乡规划院住房制度研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了要再次增加贷款利率促进更多需求释放外，也要在供应端发力，鼓励研发商优惠促效，多推中降价位、中小户型普通商品住房；同时要加快房地产风险处置，加快保交楼，以推动市场信心。