杭州二套房首付比例上调至7成利率将由1.1倍上调

杭州二房子公积金最新贷款政策要求，二房子首付比例将从现在的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。住房公积金最高信贷额度由80多万增加到100亿元，其中缴存职工单人可贷额度不少于50亿元。

2020年杭州二房子公积金贷款政策

新制定的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士置业贷款还需提供1年以上拟购房地的缴税证明或社会保险扣除证明，否则均依照二套房贷计算。

二套房首付比例将从现在的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示现在并未接到通告，现在二房子贷款制度仍按照“二房子贷款首付6成并且1.1倍的利率政策”执行。

第二套房贷款制度对于被界定的“首套房”贷款人，能够取得相对优惠的公积金贷款制度。如果首套房为新政性住房或中小户型首套自住住房，首付款比例不超过20%，同时贷款限额可以在最高保额80多万的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高限额上浮30%，即不少于104亿元；个人信用等级为AA级，贷款最高限额上浮15%，即不少于92万元。如果购买套型建筑容积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得超过30%，且最高信贷额度不再上浮。

杭州二房子公积金贷款数额

员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款数额为50亿元。员工以及亲属均依照贷款申请条件的，每户最高贷款额度为100万。其父母也是公积金的，不可以与自己的孩子一起分期。具体可贷额度根据人员月缴交额、房价、首付比例及个人信用状况等原因综合确定。

公积金贷款个人可贷额度计算如下：

1、个人可贷额度=申请按揭时近12个月的公积金账户月均余额×15倍。

2、住房公积金账户月均余额是指员工申请借款时近12个月的住房公积金账户月末余额的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额总计数/月数。

3、个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15亿元的按15万元确定，高于50多万的按50亿元确定。职工及子女均缴存住房公积金且依照贷款申请条件的第二套房贷款政策，每户最高贷款额度为100多万。

杭州公积金贷款首月账单和末月还款计算

根据杭州市公积金个人住房抵押借贷协议承诺，公积金贷款采用定日扣款方式，首月、末月账单总额中的本息不按整月估算，而按实际天数计算。

杭州二房子公积金贷款最终额度

详细获批贷款总额是按照国家有关个人住房按揭政策和公积金贷款相关条例，综合预测借款人所购住房的现状和费用、家庭的资信情况、还款能力后等原因后确认的。

杭州公积金可贷额度查询

本地缴存职工可通过中心网站个人网上结算平台、微信、支付宝查询职工账户月均余额及计算的可贷额度。

杭州公积金贷款进度查询

借款人可通过中心网页个人网上结算平台、微信、支付宝查询贷款审批进度。

杭州公积金额度不足如何申请贷款

借款人因住房公积金贷款数额不足第二套房贷款政策，可同时办理公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行核准同意后，由贷款人、公积金中心、委贷银行共同签署担保借贷协议，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业信贷的年限、担保形式、还款方式应与公积金贷款一致。

杭州职工下岗之后如何办理公积金贷款

职工下岗后不可以办理公积金贷款。退休前员工符合贷款条件可办理公积金贷款，申请按揭时其子女及其它房屋共有人、共同还款承诺人的年龄应同时符合男不少于65周岁、女不少于60周岁。

内容扩展

一、装修可否申请杭州住房公积金贷款

装修不可以办理公积金贷款。

二、杭州缴存职工在北京市域外的地区租房是否可以办理公积金贷款

异地购房可以向购房所在地住房公积金中心办理住房公积金异地贷款，申请时需符合当地住房公积金贷款制度。根据国务院异地住房公积金贷款制度规定，职工申请时还需提供住房公积金缴存证明，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

三、个体工商户或自由职业者收入怎样界定

个体工商户或自由职业者购入自住普通商品住房申请公积金贷款的，应提供总额证明和近一年银行流水证明，家庭名下有资产的可提供相关资产证明，其利润情况按照所涉足的市场、工作年限及以上证明材料综合判定。