最新或2022（历届）年厦门购买二套房贷款新政策

【2022年信息还在整理中，以下信息为历年数据,仅供参考】

针对人口基数大，增长速率也快的美国来说，土地是寸土寸金，房价也不断增长，不少人在有余钱时就会选择买第二套房屋，于是二房子贷政策也不断优化，以下是小编整理的关于《最新或2022（历年）年-最新或2022（历年）年北京购买二房子贷款政策策,二房子首付比例及费用》一些相关资讯，希望对你们有所帮助。接下去，跟着小编一出来聊聊吧。由于政策策暂未制定故再次延续以往的表明。如有变动，请以官方公布的消息为准。

二套房贷款政策策

记者获悉，2月5日厦门市行业利率定价自律体系第一次大会，表决通过上海市商业银行机构落实房地产调整制度意见：对拥有1套住房且相应购房贷款未还清的住户家庭，为提高居住条件继续办理商业性个人住房按揭购买普通商品住房，最低首付款比例由之前的50%调整为40%;其它房贷政策维持不变。

下午，厦门建行工作员工告诉记者，建行出台了推进方案，对于名下无房的家庭，首次借贷购买住房的商业性个人住房按揭，最低首付款比例为25%;对拥有1套住房且相应购房贷款未还清的住户家庭，为提高居住条件继续办理商业性个人住房按揭购买普通住房第二套房贷款政策，最低首付款比例调整为不超过40%。

另外，厦门某国有银行贷款负责人告诉记者，根据会议的看法，厦门各分行执行的首套房首付比例低至25%。该专家还告诉记者，如果居民全部用公积金贷款购房的话，首套房首付比例可能可以低至20%。

比如大家关心的首付比例外，在首套房贷利息优惠方面，目前厦门多数银行均有利息优惠。比如，建设分行、民生银行、浦发银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.5折。不过，记者知道到，想要申请到这样的利率优惠还得有一定的条件，比如个人信用良好、有稳固收入等。

值得注意的是，目前上海市各分行仍“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已缴交相应购房贷款的家庭，再次办理借贷购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

二房子首付比例及费用

春节前，央行和银监会制定了房地产政策第二套房贷款政策，在非限购城市首套房首付比例最低可放宽至20%，二房子首付比例最低可放宽至30%。随着上海、福州等地开始实行新房贷政策，厦门很多民众也很关心北京的最新政策。记者近日了解到，厦门首套房首付比例为25%，二房子首付比例为40%，厦门建行等银行尚未开始实行新的新政。

春节前，央行、银监会制定了最新的住房贷款制度，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可依照自身状况再下浮5个百分点。此前，厦门市各分行对首套房的按揭比例主要有30%和25%，大个别银行执行30%的首付政策

二套房方面，根据央行和银监会春节前的通告，在不实行“限购”的城市，对拥有一套住房且房贷未还清的家庭，再次办理商业性个人住房按揭购买普通住房，最低首付款比例调整为不超过30%。记者知道到，此前厦门多数银行对二房子仍执行首付50%的细则。

今后，二套房首付款有望低至20%。昨天晚上，央行联合国内银监会下发通知，在地产非“限购”城市，首套房首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付款比例则不超过30%。此外，对于实行“限购”措施的城镇，个人住房信贷政策按原要求执行。

首套、二房子首付比例均降

昨日，央行联合银监会发出《关于调整个人住房贷款制度有关问题的通告》指出，在不实行“限购”措施的城镇，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未还清的住户家庭，为提高居住条件继续办理商业性个人住房按揭购买普通住房，最低首付款比例调整为不超过30%。

针对推进“限购”措施的城镇，个人住房信贷政策按原要求执行。

记者昨采访北京各大银行，他们均表示将根据新政执行，至于详细规定还未制定。

房贷利率可灵活制定

值得注意的是，此次央行的通知强调，银产业金融机构应结合各省级市场利率定价自律体系确定的最低首付款比例规定或者本机构商业性个人住房信贷投放政策、风险防范等原因，并按照贷款人的信用状况等合理确定首付款比例和利息水准。也就是说，厦门各银行可以按照状况制定房贷利率。

上海世纪联合地产总顾问郭忠宗告诉记者，如果央行能够松动房贷利息，市场需求能够持续释放，房地产交易即将明显下降。

厦门房价将稳中有升

针对新政的影响，厦门高鹏房产总副总傅强告诉记者，首套房和二房子贷首付比例降低，意味着提高性意愿置业的门槛将持续增长，带来提升性购房需求的切实释放。

“厦门岛内目前很少有新楼盘，主要以二手房为主，这次的政策更大地影响二手房市场。”傅强表示，厦门二手房市场每年四季度以来特别活跃，新政的推行，可能会让二手房市场非常火爆。

傅强表示，随着房地产政策的推行，预计将来厦门房价将稳中有升。

“降低首套房和二房子的按揭，这将极大增加购房者的入市门槛，缓解资金压力，增加了购房者入市的或许性。”郭忠宗认为，新政将促使节后交易量下降，但物价不会过快上涨。

贷款要求

贷款对象

购买、建造自住住房的在职员工。

贷款条件

1)借款人具备完全民事行为能力;

2)具有本市城市即将户口或有效居留身份;

3)具备稳定的经济利润，信用良好，有归还借款利息的能力;

4)借款前正常缴交住房公积金且连续交足半年以上;

5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6)借款人和购房合同中的买房人需要一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人需要开具同意住房担保的书面约定;

7)具备不超过购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8)借钱人批准申请住房担保和保险;

9)购入商品住房的，应由研发商提供阶段性贷款并报批相关资信材料;

10)借钱人批准在信贷承办银行开立个人账户，并批准由借贷承办银行每月直接从该账户划收欠款本息。