住房公积金贷款额度限额四个条件确定，你家房子要交多少钱？

住房公积金贷款数额的估算，要按照贷款能力、房价成数、住房公积金账户存款和信贷最高额度四个条件来确认，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷总额。计算方式如下：

①按照还贷能力计算的房贷额度

职工本人借款数额的推导公式为：（贷款人月薪水收入+借款人所在单位住房公积金月缴交额）×还贷能力系数-借款人现有担保月应还款金额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款数额的换算公式为：（夫妻双方月薪资收入+夫妻双方所在单位住房公积金月缴交额）×还贷能力系数-夫妻双方现有房贷月应还款金额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月薪资收入＝公积金月缴额÷（单位缴交比例＋个人缴费比例）。

②按照房产价格估算的按揭额度

计算公式为：贷款限额＝房屋费用×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（比如职工、配偶及未成年子女，下同）信贷购买首套住房（比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款数额不少于所租房屋费用的80%。其中私产住房的房子价格为置业全部款项与住宅评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其它符合我市购房条件的自有住房的，贷款数额不低于所租房屋费用的70%。

购买定向安置经济适用住房的，贷款数额还应不超过所购住房全部款项与住宅补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款数额不低于所租房屋费用的70%；在乡村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款数额不少于其所需花费的70%。

③按照住房公积金账户存款计算的按揭额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款限额不得超过员工申请公积金贷款时住房公积金账户存款（同时使用亲属住房公积金申请公积金贷款，为员工及子女住房公积金账户存款之和，下同）的20倍公积金贷款，住房公积金账户存款不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购入首套自有住房的公积金贷款，贷款限额不得超过员工申请公积金贷款时住房公积金账户存款的20倍，住房公积金账户存款不足2万元的按2万元计算。

c.以下状况贷款限额不得超过员工申请按揭时住房公积金账户存款的10倍，住房公积金账户存款不足2万的按2万计算：贷款购入第二套住房的；购入公有现住房的；在乡村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款最高限额计算的借贷额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度60多万；同时使用亲属住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度80多万。申请按揭时员工或其子女正常缴交按月住房补助的，参照正常缴交补充住房公积金的细则执行。

计算出的分期额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。