商住楼40年产权到期之后怎么办?的水费和电费

购买住宅楼也有可以申请按揭的，商住楼的产品年限大多都是40年，这种虽然是属于商业性质的土地，但是在购入时也有无法申请贷款的，只其实贷款的最长年限只有10年，并且按揭时总价的比重相当的高，要超过50%以上。另外在购入商住楼的之后，是没法选择商业信贷，不能使用公积金贷款，其实商住楼就是这种低层是商店，而其它的都是住宅的综合性商场商住楼贷款，目前这些房子在市面上而是非常受欢迎的。

商住楼40年产权到期以后如何办?商住楼40年产权到期以后必须提早一年的时间进行续期，缴纳相应的成本，40年产权房确切说是40年土地使用期限房，不是房屋产权年限，是农地使用权期限。房屋产权是房东，而农地归属于国家，业主只有使用权，房子能否住，但要续租土地，除了因社会公共利益必须收回土地，其他的都必须再次签署土地出让合同，依照条例支付出让金。所以不管是40年而是70年，土地使用期限届满，提出申请减免土地出让金。根据相关条例，按照原本楼面毛地指导价，依照一定比率缴费土地出让金。

商住楼的水电费怎么算?商住楼的房租和电费一般都比普通房屋要贵，商住楼的电费通常是5.5元一吨，电费是0.8元一度，不同的城市和地区会存在差别，具体要按照当地的实际状况来定。

商住楼的水电费标准一般比民用水电都要高两倍左右商住楼贷款，这是因为商住楼和民用房屋的建设标准是不同的，并且两者的产权年限不同，缴纳的税金和担保条件限制也是所不同。商住房的产权一般只有40~50年，并且购买时不可以使用公积金贷款，首付也是相当高的。