商住楼和普通住宅楼的区别是什么？和住宅楼有什么区别

商住楼是指商、住两用楼，这类楼的房屋规划许可证上批注的功能是商业和住宅，是不可以用公积金贷款的，只可以商业按揭，首付百分之五十，十年还清。商住楼和普通房屋楼的差别是哪个呢？下面就跟着法律快车小编一出来了解一下吧。

一、商住楼可以公积金贷款吗

商住楼是不可以使用公积金贷款的，只可以申请商业信贷，首付需要支付百分之五十，十年还清贷款。

二、商住楼和房屋楼的区别

1、产权方面。因为住宅楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的，所以住宅楼的楼房产权年限通常是四十到五五年，住宅楼的使用性质就是房屋土地，所以使用期限是七三年。

2、公摊面积方面。两者之间的差距非常大，主要是由于住宅楼的低层大多都是以商业店铺为主的，所以公摊面积会非常多，一般是根据面积的百分之三十公摊，住宅楼的公摊面积通常是17%到22%左右。

3、生活成本方面。大多数的住宅楼由于是商业性质的，所以水电费方面这些都是按商业标准来收取的，比房屋楼会高出非常多。

4、落户方面。很大一个别的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的。

三、购买商住楼的注意事项

1、贷款和费用：商住房也许不限购，但贷款压力也不轻。首付5成是硬性要求，且不能享受公积金贷款，商业信贷也只能贷10年。在信贷利率方面商住楼贷款，银行通常规定在基准利率的基础上下浮10%。税费方面，商住房统一依照3%的税种征收税款，无法享受“满五唯一”的费用优惠制度。也就是说，买不限购的商住房，你付出的收益和费用成本要比普通住宅高得多。

2、水电费：除了贷款和费用外，居住成本只是要重点考虑的事。商住房至今有两种状况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确认性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的卖房者最好应将这部分关键信息以协议的方式建立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。

3、配套风险：对于纯商业规划的工程，配套设备或许是软肋。因为是商业土地，政府规划方案与房屋住宅土地不少区别商住楼贷款，因为商业用地通常不会强行规定设计规范的配套服务，这给选择商住房的卖房者带来较大的麻烦。

4、居住效果：商住房通常每层十几户，乃至几十户。这类别墅容积率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都能够正常采光和通风。对于商住房来说，更麻烦的是商住混合，因为本质上商住房是商业土地，办公和餐饮都是被允许的，人流量多且员工混杂，对居住体验的妨碍非常大。

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