不建议买商住楼，主要有四个原因：商住楼自动续期

不建议买商住楼，主要有四个因素：其一商住楼贷款，产权年限只有40或50年，而且使用权届满后“非房屋建设地块用地使用权”不能自动续期。其二，大个别的商住房都能够迁移户籍，影响教育资源。其三，商住楼都是商水商电，生活费用相对较高。最后，贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款。

购买商住楼的缺点：

1、产权限制

商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权届满后，“非房屋建设地块用地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通房屋，商住两用房的隐性成本虽然很大。

2、不能入户

大个别的商住房都难以迁入户籍，小孩入学读书比较麻烦，未来刚需接盘的少。

3、卖出时交易税费高

商业房产过户时必须缴交各种各样的费用，其中个人所得税是必征的，不像住宅可以在”满五唯一“的状况下免除，契税目前按3%征收。

4、生活成本较高

商住楼都是商水商电，水电要比住宅标准高不少。且大个别商住楼都不通燃气，物业费也比房屋楼贵商住楼贷款，所以生活费用相对较高。

5、贷款受限

商住房无法享受普通商品房屋的契税优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利息为普通房屋的1.1倍。最关键的是，商住楼是不能办理公积金贷款的。

6、居住体验相对较多

商住房多数以楼房为主，户型大多都非常小，通风和采光条件都略有不足。另一方面，由于“商”“住”混合，人员非常复杂。

7、公摊面积大

因为住宅楼通常还会有底商的，底商的存在就占用了上面几层的面积。在同样楼层的商住楼和房屋楼里来说，住宅楼可以有更多的别墅面积。但是住宅楼的底商当中也有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的房屋部分，这样一来就导致了住宅楼的公摊面积会小于住宅楼。