南宁贷款 财联社2月16日讯涉嫌虚假宣传故意混淆概念被撤回

财联社2月16日讯（记者梁柯志）继前段时间河北北京多家银行明确房贷可以还到80岁以后，近日建发房产在北京的一则广告再次火爆全网。这则楼盘销售广告表示，其与个别合作银行可以做到“子女成为共同借款人，最长可贷至100岁”。

2月16日下午，联社记者从广告罗列的两家楼盘销售处知道到，这一广告确系研发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事南宁贷款，但广告现在已被集团撤回。

销售人员表示，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，也即贷款人不超70岁，再加女儿做共同借款人，贷款期限最高可以贷30年，借款人和实际贷款期限最长可到100年。

银行：开发商混淆概念，涉嫌伪造宣传

消息一出，南宁多家银行在接受外媒专访时都对此事给予回应。银行专家表示，此事大概率系研发商对外宣传故意混淆概念，甚至蓄意夸大宣传。

记者知道到，有儿子成为一同借款人的接力贷案例中，银行内部审批中一般以年龄较低的贷款人成为风控把握标准，因此出现贷款期限+申请担保时贷款人年龄合计超过80年以上的或许性极低，更不要说超过100年。

“我们行的状况就是这种，共同借款人以年龄低的为准。那非常于70岁的奶奶，孩子40多岁，用女儿成为共同借款人南宁贷款，申请30年贷款，其实是父母还到70多岁。这不能说是给100岁父亲贷款吧。”一家控股行总行人士对财联社记者称。

而父母与儿子列为一同借款人，近年来在按揭审批中较为常见。2月16日，工商银行广西某支行信贷专家对财联社记者表示，父母与儿子可以列为共同借款人，提高还款能力证明以降低贷款审批的成功率。房产证名字通常与担保申请人名字同步，如果有特殊规定可以尝试跟房产局那边申请。

财联社记者查阅多家银行官方看到，一般来说，房贷担保期限最长不少于30年，申请担保时贷款人年纪不少于70周岁，两者相加不少于70年。

此前，中信银行上海分行相关专家对财联社记者表示，目前监管部门并未对借贷借款人的最高年龄有详细的指导意见和要求，据认识各家商业银行执行最高是70岁，四大银行执行是75岁。

受访银行专家表示，近期包括上海、成都和天津等地相继发生的80岁、95岁并且100岁的传言，实质是研发商在宣传中混淆了办理借贷时“借款人年龄”与“贷款期限+申请担保时贷款人年龄”这两个概念。

现在市场宣称的80岁、90岁和100岁的状况，实质是指“贷款期限+申请担保时贷款人年龄”，并非申请担保时贷款人年纪。尤其是100岁的表述，是基于申请担保时贷款人年纪为70岁最高上限，叠加房贷最长年限30年的结论产生。

2月16日，中信银行相关人士表示，二手房贷款期限与借贷人年龄之和不能达到70年，也不能达到借款人法定退休年龄后5年。如果二手住房按揭有共同借款人，也是以年龄最低者为准。

为何最长还款期限在不断提高？

据财联社记者知道，此前的银行各类贷款人的年龄上限均为60周岁，因为在退休以后的薪水水平和还款持续能力会打折扣。但近年来，由于房屋费用总体水准下降且考量到首套、二房子购房利率的拉差加大等新增因素，导致孩子与儿子一同借款的意愿在上升，借款人的年龄上限随之逐渐上升到70周岁，甚至75周岁。

中原地产首席分析师张大伟表示，从行业交易实际状况看，用接力贷的通常都是配偶购买第二房子，因为属于改善需求，不能再享受首套房的低总价和低利率，借用了父亲的名义。当然还有少个别是借用刚成年的孩子，刚18岁还未工作的名义购房。

张大伟认为，贷款上限到80岁以及接力贷并不可怕，因为使用的都是提高需求，而且都是由于严格的二房子首付政策。真正可怕的是经营贷等购房，抢占了企业贷款资金。

另外，在实际操作中，将父母列入共同借款人，提升还款能力证明有促使增加贷款总额。上述南宁当地银行专家对财联社记者表示，一般借款总额跟房价相对应，即不少于房屋均价扣除首付之后的总值。但是，对于二手楼而言，房屋均价依赖评估价格，除非把评估价格做高。

本文源自财联社记者梁柯志