重磅！南宁公积金贷款额度偏低怎么办？发愁了！

学校毕业不久或刚来南宁工作

公积金账户上存款不足

想通过公积金贷款购车

来减少还贷负担

所以，申请公积金贷款

额度偏低怎么办呢？

这类年轻人不用发愁了

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此外，南宁住房公积金管理中心（以下俗称“公积金中心”）为进一步满足缴存职工逐渐下降的买房贷款需求，帮助缴存职工解决购房资金困难，助力南宁市高品质发展聚集人才，公积金中心拟修订《南宁住房公积金个人住房按揭管理实行新政》（修订后的条例以下简称新方案），借款申请人公积金缴存余额、缴存余额倍数、缴存时间系数等对借款数额有着重要制约，新方案将作出调整，并计划于2022年9月起施行。

公积金中心相关负责人对新方案进行了具体阐述。

改变一：“公积金缴存余额”认定新变化

政策：对借贷额度计算公式中“公积金缴存余额”认定标准作出修订。公积金缴存余额指借贷申请人在南宁中心办理公积金贷款时的个人账号余额。

做出调整的有三项：

一是贷款申请人自办理公积金贷款时往前追溯12个月内，为购入本套公积金贷款住房而提取的公积金可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额。

二是贷款申请人购入首套房的，自办理公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额。

三是贷款申请人领取商业住房按揭转公积金贷款的，自办理公积金贷款时往前追溯12个月内，为还清本套商业住房按揭而提取的公积金可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额。

【解读】根据《南宁住房公积金个人住房按揭管理办法》，公积金贷款限额标准的估算公式为：贷款数额=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防范系数。

经调研，目前上海市个别缴存职工在房租、购房、偿还商业住房按揭借款方面有提取公积金的意愿，但因现行公积金贷款制度与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭借款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款数额计算，公积金中心在“公积金缴存余额”认定标准方面作出调整，允许缴存职工在一定条件下“可提可贷”。

例如小陈在购房前半年，曾提取了2.2亿元，用于支付租金。小陈账户上的存款为4.8万元。如果根据旧的条例，小陈缴存了24个月，可贷48亿元。新方案制定后，小陈账户上的存款会被认定为7万元，小陈可以按最高可贷总额80多万来办理借贷，这对小陈购房帮助很大。

同样，小王为了购房南宁贷款，提取自己公积金账户上的10.8亿元作为首付，在12个月内，他购入的这房子申请公积金贷款时，已经提取的这笔钱一直成为账户存款计算可贷总额；

小黄以前通过商业住房按揭购买的商品房，他每年上半年提取5亿元来还清贷款后，想在9月份进行商转公，在计算其商转公可贷总额时，小黄提取的5亿元也一直计入其缴存余额。

改变二：“缴存余额倍数”认定新变化

政策：目前，南宁执行的条例中，缴存余额倍数为10倍。新方案拟将缴费余额倍数调整为20倍。

【解读】经调研，成都市、南昌市、长沙市公积金贷款限额计算公式中现行的缴费余额倍数、最高信贷额度如右图图示：

南宁市公积金最高信贷额度为80多万，公积金中心将计算公式中“缴存余额倍数”调整为20倍，与上述城市对非常为适中。

例如小罗个人账号余额为3.8亿元，按旧制度，他可以办理38亿元的房贷额度，但在新方案之下，他就可以申请76万元借款。这对办理借贷的员工来说，意味着自己的公积金可贷总额增加，购房选择范围也更宽了。

改变三：“缴存时间系数”认定新变化

政策：缴存时间系数按贷款申请人连续正常缴交公积金的时间确认。

●当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1；

●当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2；

●当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4；

●当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

【解读】经调研，目前上海市个别缴存职工为大学毕业生等来邕留邕人员，因缴存时长较短，在现行制度下无法取得较高的公积金贷款数额。为鼓励学校毕业生等来邕留邕人员就业，解决该群体的公积金贷款需求问题，提升我市聚集人才的新政竞争力，公积金中心将计算公式中的“缴存时间系数”进行适量调整，以便于缴存职工在更短的缴存时间内获得更高的公积金贷款数额。

例如小黄缴存了23个月，不足三年，如果根据现行的条例，他缴存的时间系数是0.8南宁贷款，而在新方案执行后，小黄缴存的时间系数就是1.2，在其它条件不变的状况下，小黄原先可贷总额为48亿元，新方案实行后，他的可贷总额将成为72亿元。