二手房交易需要注意什么？交易流程及注意事项！

1、二手房买卖双方签署房屋买卖协议，约定以二手房贷款的形式支付款项并承诺首付款及分期的比例;

2、到住宅所在区县的房地产交易行业现场打印房产买卖合同，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以确立交易资金代收代付的委托关系;

3、买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会按照房产交易价和评估价中较低者成为放贷的根据;

4、二手房买方持私产房屋代收代付协议到信贷银行交存首付款，并获得交存首付款的证明，同时可向该银行办理二手房贷款并递交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买家与银行签署借款协议银行通知买方信贷可付;

6、最后申请过户，办理二手房过户时，买卖双方带房屋证原件及打印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房屋局申请过户手续并带旧土地证到土地局申请换证手续。

二手房交易需要注意什么

1、定房价

二手房不像房子。其房屋费用必须进行评估。这针对这些经验不足的业主来说真心头疼。定高了卖不出来，定低了自己亏本。

建议：把房产委托给有资格和声誉良好的中介服务公司。然后借助市场非常法、收益法、成本法等为用户的房子做出较为公正的评定。较为常用的市场非常法规定评估人有丰富的交易经验，熟悉认识市场价格二手房贷款流程，并无法按照房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等原因对房价做出较为精确的评估。

2、签合同

在二手房交易的过程中经常会发生由于交易协议不够完善，导致后期纠纷不断。

建议：将地产交易委托给信誉良好的中介公司。最后买卖达成时，中介公司会提供完善且详尽的买卖协议文本，这极大的降低了买卖双方的麻烦，也导致了因合同不规范而导致的争议。但在协议签署的过程中也要擦亮眼睛，看清各项合同细节，以免吃了哑巴亏。随后，卖方要缴交所有物业费和供水费，为下一环节立契过户做好打算。

3、过户

房屋立契过户办理是整个二手房建议过程中最长达耗力的一关。办理过户涉及一系列的新政法规，手续繁琐。购房者因为缺少房地产交易知识，没有相关经验，不知道有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不顺利，花费了长期的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以办理过户，其办证部门的办事人员通晓有关的新政法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司申请房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的上上选。

4、付房款

付房款是用户最关心的环节，由于牵扯的总额较大，一旦支付过程中发生弊端，购房者将要蒙受很大的代价。在房屋买卖中，确实存在着房屋交割的风险。买方担心把钱还给卖方而产权过户中如发生问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了卖方名下，买方拖欠款项。

建议：针对上述状况，一些小型正规中介公司纷纷打造“居间中保”服务，买方把房子卖给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房子付给买家，一手把新产权证交给卖方，从而保证了双方的利益。

5、交验房

把里面看到的各个环节办完，就到了房产交易的最终一步，物业交验。顺利完成以后，客户随即可以放心入住，原住户也不再对房屋负有责任了。

建议：物业交验时二手房贷款流程，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方核对证实。验房的内容主要包含：物业是否与协议承诺的一致;所售住宅里的家居等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等费用是否已经退还等。