个人抵押授信贷款操作流程

　　1.贷款的受理和调查

　　(1)贷款的受理

　　各级分支机构应通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、申请人的基本情况、借款所抵押房屋情况以及调查人员认为应调查的其他内容，并做好相应记录，内容主要为可能存在真实性风险的内容，申请材料中未包含但应作为贷款审批依据的内容，以4其他可能对贷款产生重大影响的内容。面谈记录可以采取书面记录形式由贷前调查人确认签字后存档作为贷款审批依据，也可以由贷前调查人在贷款申请表中作相应表述。

　　贷前调查完成后，贷前调查人应对调查结果进行整理、分析，提出是否同意贷款的明确意见，送贷款审核人员进行贷款审核。

　　2.贷款的审查和审批

　　(1)贷款的审査

　　贷款审査人负责对借款人提交的材料进行合规性、真实性、完整性审査。

　　以购买住房或未设定抵押的已有住房作抵押授信贷款的，贷款审查人按照个人住房贷款审查的规定进行审查，同时对抵押授信贷款额度、有效期间、贷款用途、需落实的贷款支用等进行审查。

　　将在银行原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，贷款审查人对借款申请人提交的材料的完整性、合规性和真实性进行审查，重点审查贷前调查人对抵押房产价值、借款人原贷款履约情况及还款能力的调查和分析意见。

　　贷款审查人认为需要补充材料和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实。贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，需安排其他贷前调查人进行核实或重新调查。

　　(2)贷款的审批

　　贷款审批人依据银行各类个人贷款办法及相关规定，结合国家宏观调控政策或行业投向政策，从银行利益出发审查每笔抵押授信贷款业务的合规性、可行性及经济性，根据借款人的偿付能力以及贷款担保的充分性与可行性等情况，分析该笔业务预计给银行带来的收益和风险。

　　贷款审批人应对以下内容进行审查：

　　①借款人资格和条件是否具备;

　　②借款人提供的材料是否完整;

　　③贷款额度、有效期和贷款用途等是否符合规定;

　　④抵押房产价值、抵押率的确定是否符合规定，由此确定的贷款额度是否准确、合理;

　　⑤贷款主要风险点的防范措施是否有效;

　　⑥其他需要审查的事项。

　　贷款审批人在对上述内容进行认真审查的基础上，按照规定对抵押授信贷款额度、有效期间进行审批，并在借款人"个人抵押授信贷款申请表"上签署审批意见。

　　信贷业务部门应根据贷款审批人的审批意见做好以下工作：

　　对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作，同时做好信贷拒批记录存档。（wWw.Ha imAxX.com）

　　对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料，并重新履行审核、审批程序。

　　对经审批同意或有条件同意的贷款，信贷经办人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件后办理合同签约和贷款支用等。

　　3.贷款的签约和发放

　　对经审批同意的贷款，其支用流程如下所示：

　　填写合同—审核合同->签订合同->抵押登记手续的办理->申请支用—支用审查支用核批-4目关文本、凭证签署及贷款发放。

　　抵押授信贷款应建立台账进行贷款额度管理，可通过个人贷款系统提供的专门报表实现。在此之前，贷款银行可建立手工台账进行贷款额度的管理。贷款银行应及时记录贷款额度情况，在借款人每次申请支用贷款时，必须查阅台账，对贷款额度和可用贷款额度进行核实和确认。

　　贷款银行应在台账中建立抵押授信贷款的贷款额度、可用贷款额度、有效期间、抵押物价值、抵押率等指标，记录抵押授信贷款项下各笔贷款的贷款金额、贷款期限、贷款利率、有效期间调整等数据，并设立专门的贷款额度调整、贷款失效及终止的记录栏，记录贷款额度的调整、失效、终止及其他变更情况。

　　4.贷后与档案管理

　　(1)合同内容变更

　　基本规定的变更。合同履行期间，有关合同内容需要变更的，必须经当事人各方协商同意，并签订相应变更协议。在担保期内的，根据合同约定必须事先征得担保人书面同意的，须事先征得担保人的书面同意。

　　借款期限的调整。在合同履行期间，贷款银行应允许借款人向其申请缩短或延长借款期限。

　　贷款银行需审查申请调整期限的贷款是否拖欠贷款本息及相关费用，如有此类问题，应要求借款人先归还拖欠的贷款本息及相关费用后方予受理申请。

　　贷款银行应根据新计算的分期还款额调查、审查借款人的还款能力，并由相关责任人出具调查及审批意见。

　　贷款银行应审査所调整期限是否符合贷款管理规定，如属延长期限的，则原借款期限与延长期限之和不得超过抵押授信贷款约定的最长贷款期限。

　　调整后累计的借款期限达到新的利率期限档次时，从调整日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息不再调整。

　　利率调整。贷款期限内，如遇法定利率调整，按人民银行和贷款银行总行有关利率管理规定调整。

　　(2)贷后检查

　　①检查要求。按照规定及时对抵押授信贷款进行风险分类。

　　对正常、关注类贷款可采取抽查的方式不定期进行，对次级、可疑、损失类贷款采取全面检查的方式，每季度至少进行一个贷后检查。贷后检查应形成书面报告，经信贷主管或负责人签字后及时归档。

　　②检查的主要手段。贷后检查的主要手段包括监测贷款账户、查询不良贷款明细台账、电话访谈、见面访谈、实地检查、监测资金使用等。 （www.H aimAxx.co m）

　　③检查的主要内容。贷后检查的主要内容包括借款人依合同约定归还贷款本息情况;借款人工作单位、住址、联系电话等信息的变更情况;借款人职业、收人、健康状况等影响还款能力和诚意的因素变化情况;担保变化情况，包括保证人、抵押物、质押权利等;其他可能影响个人住房贷款资产质量的因素变化情况。

　　④有关风险事项的处理程序。贷后检查中发现存在违约及其他风险事项的，经办人应及时向部门负责人汇报，制订相应的处理方案。属于重大风险事项的，还应及时报告信贷风险管理部门和上级行业务主管部门。

　　发现借款人未按照合同约定的还款计划及时、足额偿还贷款本息的，将该笔贷款计人不良贷款管理与处置程序进行处理。