商用房贷款的受理

　　掌握商用房货款和有担保流动资金货款受理和调查环节、审查和审批环节、签约和发放环节、货后与档案管理的相关内容。

　　个人经营类贷款的业务操作重点在于对借款人经营情况的真实了解，经营前景的准确把握，对企业名下财产作担保物的法律风险和价值波动的规避等。昆明空放今天给大家介绍一下对个人经营类贷款中商用房贷款和有担保流动资金贷款的贷款流程，具体包括贷款的受理和调查、贷款的审查和审批、贷款的签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。

　　贷款的受理

　　贷款受理人应要求商用房贷款申请人填写借款申请书，并按银行要求提交相关申请材料。对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。申请材料清单如下：

　　①合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿或其他有效身份证件;

　　②贷款银行认可的借款人还款能力证明材料，包括收人证明材料和有关资产证明等;

　　③营业执照及相关行业的经营许可证;

　　④购买或租赁商用房的合同、协议或其他有效文件;

　　⑤借款人或开发商向贷款银行提供的证明商用房手续齐全、项目合法的资料;

　　⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件和有处分权人(包括财产共有人)同意抵(质)押的书面证明(也可由财产共有人在借款合同、抵押合同上直接签字)，以及贷款银行认可部门出具的抵押物估价证明;

　　⑦涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料;

　　⑧已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明;

　　⑨贷款银行要求提供的其他文件、证明和资料。