昆明快贷借钱需要什么条件

　　①调查方式。贷前调查可以釆取审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、实地调查和电话调查等多种方式进行，今天昆明空放给大家说说对于个体户借钱的贷前调查,以下内容是多年前的借贷要求，现在的话没有那么多流程，具体咨询电话136-0871-0203。

　　a.审查借款申请材料。贷前调查人通过审查借款申请材料了解借款申请人的基本情况、贷款用途和贷款担保情况等。

　　b.面谈借款申请人。贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、贷款用途以及调查人认为应调查的其他内容，尽可能多地了解会对借款人还款能力产生影响的信息，如所购商用房地段和周围商用房租金收人情况等。

　　c.实地调查。贷前调查人应通过实地调查了解申请人抵押物状况，判断借款人对商用房未来的收入前景判断是否合理等。

　　此外，可配合电话调查和其他辅助调查方式核实有关申请人身份、收人等其他情况。

　　②调查内容。贷前调查人在调查申请人基本情况、贷款用途和贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：

　　a.材料一致性。贷前调查人应认真审核贷款申请材料，以保证个人商用房'贷款借款申请填写内容与相关证明材料一致;相关证明材料副本(复印件)内容与正本一致，并需由贷前调查人验证正本后在副本(复印件)上盖章签名证实。

　　b.借款人身份、资信和经济状况的调查：

　　调查借款人资格是否符合昆明私借要求，并登录公安部身份认证系统查询借款人身份证明是否真实、有效;

　　贷前调查人登录中国人民银行征信系统查询申请人的信用记录是否良好，并打印查询结果;要充分利用银行的共享信息，调查了解借款申请人与银行的历史往来;调查了解借款申请人购房动机是否正常、是否有还款意愿和品行是否端正等;

　　调查借款人职业和收入的稳定程度，了解借款人家庭的工资收入、经营收入、租赁收入和其他收入来源，以及家庭支出情况，提供的收入及财力证明是否真实可信等;

　　贷前调查人应通过借款申请人对所购商用房的了解程度(如所处地段、租金收入和价格)判断其购房行为的真实性。C.贷款用途及相关合同、协议的调查：

　　贷前调查人应调查借款申请人购买或租赁商用房行为的真实性;贷前调查人应查验借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致;查验合同签署日期是否明确;所购或所租商用房面积、价格是否明确、合理等;核对商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人，签字人是否为有权签字人或其授权代理人，所盖公章是否真实有效;商用房合同中的买方或租入方是否与借款申请人姓名一致等。

　　d.担保情况的调查。采取抵押担保方式的，应调查：抵押物的合法性。包括调查抵押物是否属于《担保法》和《物权法》及其司法解释规定且昆明快贷借钱认可的抵押财产范围。

　　抵押人对抵押物占有的合法性。包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押，抵押物所有权是否完整。

　　抵押物价值与存续状况。包括抵押物是否真实存在、存续状态，交易价格是否合理。对抵押物交易价格或评估价格明显高于当地平均市场价格或明显高于当地同类物业价格的，调查人可要求经昆明快贷贷款公司认可的评估机构重新评估。

　　釆取质押担保方式的，应调查：

　　质押权利的合法性。出质人出具的权利凭证是否在昆明贷款有关规定的范围内，是否有伪造和变造迹象。

　　出质人对质押权利占有的合法性。包括调查权利凭证上的所有人与出质人是否为同一人，出质人是否具有处分有价证券的权利。

　　质押权利条件。包括调查质物的价值、期限等要素是否与贷款金额、期限相匹配，质物共有人是否同意质押。

　　采取保证担保方式的，应调查：

　　保证人是否符合《担保法》及其司法解释规定，具备保证资格。保证人为法人的，要调查保证人是否具备保证人资格、是否具有代偿能力。

　　保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，应查验贷款保证人提供的资信证明材料是否真实有效，包括基本情况、经济收入和财产证明等。

　　保证人与借款人的关系

　　核实保证人保证责任的落实，查验保证人是否具有保证意愿并确知其保证责任。

　　贷前调查完成后，贷前调查人应对调查结果进行整理、分析，提出是否同意贷款的明确意见及贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等方面的建议，并形成对借款申请人偿还能力、还款意愿、担保情况以及其他情况等方面的调查意见，同时，要对商用房的地段、质量状况提出书面调查意见，连同申请资料等一并送交贷款审核人员进行贷款审核。