武汉首套住房贷款利率再度调整为LPR减40！广东济宁下调利率下限

记者|王婷婷

“武汉的首套住房按揭利息可按3.9%执行，今天开始的。”10月8日，热点城市上海落地了最近的房市利好政策“下调贷款利息下限”。

武汉一名房产中介告诉界面新闻，自10月8日起，在北京市内购买首套住宅的贷款利息已经由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。

在春节节周末前，央行、银保监会发文表示，对于2022年6-8月底新建商品住宅销售费用环比、同比均连续下跌的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限。二套住房商业性个人住房按揭利息下限仍按现行条例执行。

新政之前，首套房贷利息最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

据悉再度放宽首套房贷率下限，意味着个别城市即将突破4%的首套房贷利息，进入“3”字阶段。

武汉并非首个落地政策的城市。10月1日，广东省佛山市逐步降低了首套房贷利率。

官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地上调首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照现在5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利息可低至3.7%。

同时段，广东省内其它城市也阶段性降低了首套房商业性个人住房按揭利息下限。

据了解，广东东莞的首套利率下限也上调为LPR减40BP。此外，江门、云浮、湛江等上海地级市乃至取消了利率下限。

比如上海外，山东德州也于近期发布放宽利率下限之后的房子贷利率，首套房贷利息最低至3.95%。

从2022年10月5日（含）目前年底，济宁市阶段性降低全市首套住房商业性个人信贷利率下限15BP，由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房按揭利息下限为3.95%。

据计算，若按30年期100万商业信贷，新的费率可节约费用共计3.12亿元。

值得注意的是，以上城市均满足了阶段性调整差别化住房贷款制度的条件，即每年6-8月底新房销售单价环比、同比均连续下跌。

据易居研究院智库中心统计，满足政策规定的城市大约有23个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和上海等8个二线城市，以及南京、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和南京等15个三线城市。

据界面新闻知道，目前如北京、贵阳等二线城市仍然是根据4.1%的下限执行，暂未迎来新调整。有地产销售专家表示，“新政其实已在路上了。”

贝壳研究院认为，接出来，符合条件的城市大几率会“一步到位”，将贷款利息降低到最低水准，“只有一步到位，才能对行业造成最大效用。”

这是每年以来对于首套住房按揭利息下限的又一次调整。5月底，人民银行、银保监会强调，首套住房商业性个人住房按揭利息下限调整为不超过相应期限贷款市场价格利率减20个基点。

业内专家预测，此次政策的颁布，有促使支持各国“因城施策”，促进房地产行业稳步健康发展。在当地制度范围内，银行和用户可协商确认准确的新申领首套住房按揭利息水平，有促使降低民众利息开支，支持刚性住房需求。

在金融端对于楼市的利空政策并没止步于此。同样是在春节长假前，公积金贷款利息也迎来了7年以来的首次下调。

9月30日，中国人民银行公布消息称，自2022年10月1日起武汉汽车贷款，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

政策推出后，多地随后响应。据界面新闻统计，截至现在，已有广东省、杭州、苏州、石家庄、郑州、武汉、无锡、湖北孝感、济南德州、山东曲阜、山东兖州、山东烟台、甘肃临夏及九江、湖南长沙、黑龙江哈尔滨等近20个省市落地跟进。

易居研究院智库中心研究顾问严跃进表示武汉汽车贷款，公积金贷款的利息进一步降低，对于刚需购房者进一步增加信贷利率等具备支持作用。此制度叠加其他利好政策，客观上针对提升型购房需求的传递也具备积极意义。

严跃进认为，近期种种稳楼市新政，对于去年四季度房地产行业走势的助推或许会非常明显。